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【跌眼鏡?】啟德住宅地收4標書 中原:降估值4%

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【跌眼鏡?】啟德住宅地收4標書 中原:降估值4%
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【跌眼鏡?】啟德住宅地收4標書 中原:降估值4%

2019年07月19日 18:13 最後更新:18:13

市場估計流標機會不大!

(資料圖片)

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啟德4A區1號地皮已截標,地政總署公布只收4份標書,反應較之前區內地皮冷淡,入標財團分別為長實、信和、新地,另外嘉華夥拍會德豐及中國海外以合資形式入標。

(資料圖片)

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中原測量師行張競達表示,啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,今天地皮接獲4份標書,較預期為低,反應較為冷淡,該地發展規模龐大,投資金額大,風險較高,可見發展商見近日市況不穩,或影響入標信心。

故略為調低啟德第4A區1號住宅地估值,由每呎樓面地價約13500元下降3.7%至13000元,地皮總值約139.9億元,但估計流標機會不大。

(資料圖片)

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嘉華香港地產發展及租務總監尹紫微表示,地皮規模相對早前項目大,加上可塑性高,集團因應市況而出價入標,料興建中小型住宅為主。

據資料顯示,該地皮位處跑道中段,享內港海景,地皮面積約17.6萬方呎,可建樓面多達107.6萬方呎,屬跑道區目前推出規模最大住宅地之一,指定作私人住宅,惟部分樓面建安老院舍及幼兒中心。

(資料圖片)

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鑒於近日市場不明朗因素增加,料發展商出價趨向保守審慎,亦不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。預計每呎樓面地價約1.3萬,地皮估值約130至140億。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文早前調低有關地皮估值一成,受近日社會運動和中美貿易戰等影響,估計發展商出價有折讓,將地皮估值由年初的樓面地價1.55萬至1.65萬元,降低約10%至1.4萬至1.5萬元,總值為151億至162億元。

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地政總署:洪水橋厦村新發展區指定用地邀原址換地申請 截止日期為4月30日

2024年02月01日 21:52 最後更新:00:04

地政總署發出作業備考,就洪水橋/厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請,並上載至地政總署網站。

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按去年年底經修訂及公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排,今次換地申請範圍包括新發展區內規劃作私營住宅、商業和商住混合發展的部分用地,亦包括部分現代產業用地,主要用作物流倉儲等用途。政府希望有關修訂安排能更好利用市場力量,使「北部都會區」的發展提速,新發展區布局更佳。

今次換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請的用地。第二期發展範圍內的換地申請截止日期為4月30日,而接納具約束力的基本條款建議包括補地價金額的期限,則為明年3月31日。申請人可選擇以標準金額補地價,作為傳統逐個個案估價的另一選項,適用的標準金額水平將於今年稍後時間公布。假如申請未能於訂明期限前完成處理,政府會開展收地程序,以推進新發展區的發展。

全面發展後,洪水橋/厦村新發展區將提供約66700個住宅單位以容納約18萬3900人,並為各種工商業用途提供合共約640萬平方米樓面總面積,創造約15萬個就業機會。

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