Ticker數據 : 長實四連升累升1.33%

長實（1113）連升4 天，累積升1.33%，今日收報60.95元，升0.495%，最高見61.3元，成交3.03億元。

美國聯儲局多名官員放鴿，呼籲減息，利好地產股，市場預期月底議息將減息，地產股近日有支持。

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月初長實北角樓盤維港頌剛售出最後兩個單位，維港頌2017年4月開售，378個單位開售逾兩年全數沽清，套現約138億元，其中1座33樓A室連天台特色戶呎價逾5.5萬元創屋苑新高。

今天截標的香港啟德第4A區1号住宅地，長實亦有參與入標，此外是信和置業（083）、新鴻基地產（016）、及嘉華香港則聯同會德豐（020）和中海外（688）合資入標。

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美銀美林預料今年內樓價再上升5%，惟預期明年香港樓價持平。報告指出目前市場已消化了貿易戰及早前香港社會不穩定消息，又預期從2002年起，香港住宅物業累計供應短缺7.8萬個單位，又預料從2019至2021年，私人住宅每年需求2萬伙，認為就算樓價回落，相信有關因素可以對樓價帶來支持。

該行新世界發展（0017）及長實集團（1113）為首選，均予「買入」評級，前者目標價為16元，予長實目標價為81元。

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長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。