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深圳正研究改善房價計算方法 將公佈更合理價格信息

近日,深圳不再公佈官方新房成交均價的消息引發社會熱議。專家表示,調整數據發佈政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產市場的整體情況,但要儘快完善數據發佈體系,以防社會缺乏標準統計數據而增加市場信息不對稱,給某些機構操縱市場提供空間。

深圳市住建局相關負責人回應說,由於深圳市新房市場規模有限,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息不能很好地反映市場的真實情況。有關市場情況以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準。

深圳市房地產信息系統是深圳地方政府唯一的房地產大數據平台,其房源信息和成交數據一直備受關注。

新房成交面積”計算方式,不考慮同質可比性。如果少數單價高、體量大的新盤集中入市,新房均價很容易被一下子拉高,使價格真實性「打折扣」,反而對市場預期造成誤導。

目前,深圳每年的新房成交面積約佔全部住宅(新房和二手房)成交面積的35%。王鋒說,深圳市雖然現在不再官方公佈新房成交均價,但仍對社會公開成交面積等數據,統計局每月公佈深圳住宅價格指數,業內專家和機構可通過計算了解房地產市場走勢。

據了解,深圳市正會同統計部門研究改善房價統計計算方法,將向社會公佈更加合理、可靠的住房價格信息,以正確反映市場波動。

向社會公佈規範、精準、權威的數據有助於引導穩定的市場預期,有利於實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。多位專家表示,雖然公佈房價均價有「誤區」,僅憑樓市均價看樓市趨勢確實不夠全面,但這個數據也有其豐富信息,是觀察房價重要的基礎信息。這裏需要的是改進測度,豐富數據體系來更全面反映市場情況。