高盛看淡本港商廈前景 降太地評級至「沽售」

太古地產（1972）遭高盛削級降價，股價暫錄三連跌，高盛看淡本港商廈，料辦公室閒置率將上升。

太地今早一度跌1.4%，低見30.7元，現造30.７５元，仍跌1.28%，成交金額4500萬元。

太地暫錄三連跌，按現價計，累挫約4.9%。

太古地產業績會（資料圖片）

高盛認為，太地面臨更艱難辦公樓市場環境，預計2020和2021年辦公樓租金價格將分別下滑5%和3%，故將評級由「中性」降至「沽售」，目標價由33.5元下調至29元。

該行又預期，本港辦公樓閒置率開始上升。

該行預計香港房地產價格在今年下半年將會出現疲軟，主要由於一些宏觀因素的不確定性，2020和2021年均將增長3%。

此外，高盛上調恒基地產（012）級至「買入」，目標價53元，看好其穩定的股息增長，預計其今明兩年的股息率分別為4.3%和4.7%。

高盛研究報告稱，中國民營開發商在交樓方面面臨4萬億元人民幣的資金缺口。

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外電引述高盛報告表示，截至3月底，銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣，遠低於確保交樓所需的金額。

高盛稱，去年以來的房地產寬鬆措施對新房市場的影響正在減弱。許多追蹤該行業的指標繼續惡化，開發商的融資狀況仍然緊張。此外，與先前的主要房地產周期相比，政策行動的幅度顯得不大。

高盛表示，房地產行業尚未來到預期的L型路徑的底部。