【第一滴血】北角海璇蝕讓放盤　業主損手275萬

蝕讓陸續有嚟？

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香港社會事件持續，部分業主持貨信心明顯轉弱。曾創港島東分層單位售價紀錄的北角海璇，因市況出現逆轉，有開放式單位出現蝕賣成交，業主持續降價，叫價已跌穿1,000萬元水平，是有紀錄以來首次，最新叫價己跌至950萬元，最終以948萬成交。

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中原區域聯席董事陳家鴻指，北角海璇5A座高層F室，面積286方呎，屬開放式間隔，原業主叫價一減再減，終以948萬成交，呎價33147元，樓價及呎價料創項目新低。

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原業主去年7月以1075.9萬一手買入單位，陳家鴻指，業主最初以買入價放售，及後再減至950萬元，終累減182萬元，以948萬元沽出，賬面蝕約128萬元。若計及樓價10%的額外印花稅及佣金等雜費支出，估計損手約275萬元。

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此外，根據一手成交資料顯示，同一屋苑5A座11樓F室，本月售價為1,175.76萬元，是次放售的二手高層，較5A座11樓F室售價低出225萬元，即比市價低近20%。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。