長實持有的大埔鳳園地皮，新近向城規會申請改劃為住宅，提供約1462伙。

城規會文件顯示，該地皮現屬「綜合發展區(1)」地帶，申請人改劃為「住宅(乙類)11」地帶以發展住宅。項目地盤約149834方呎，包括41958方呎政府土地，涉及樓面約779140方呎；而住宅部分以地積比5倍發展，涉及約749174方呎，提供5幢28至29層住宅大廈，涉及約1462伙，平均單位面積約512方呎；另外亦提供2幢樓高3層非住宅大廈，涉29966方呎。