買樓，幾時都要白紙黑字！
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港人越洋置業，總少不免親身簽署文件。在澳洲，一般物業買賣流程和必備文件，非常值得海外買家事前作好準備，以下便是遠赴澳洲做業的入門參考：
澳洲房地產買賣合同，稱為「交換合同」。一般而言，該合同是一式兩份，由買賣雙方簽署後互相交換。換言之，買家會保存賣家簽署的合同，反之亦然。
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在簽署合同前，買家的代理律師會審閱合同條款，並向買家解釋其中的風險、責任與義務。如果海外買家身在境外，無法親自簽署合同，買家便可以將簽署好的合同原件郵寄給代理律師，以便買賣雙方可以按時交換合同。
另外，買家事前可透過授權委托書，委任澳洲的代理人代為簽署買賣合同。簡單來說，授權委托書允許買家委任他人，作為財政事宜的代表，有權處理買家在澳洲的銀行賬戶和物業買賣。事實上，當地大部份賣家，都是通過授權委托書出售旗下物業。
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值得留意的是，澳洲物業合同設有法定「冷靜期」，合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。期暑，買家有額外時間考慮交易，甚至反悔取消簽約；不過，當冷靜期結束，違約一方便要付出代價。
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同時，在冷靜期內，賣方是不可以接受其他買家出價要求；假如，買家發現物業有任何嚴重問題，或是無法辦妥貸款手續，便弄在冷靜期內取消簽約，保障個人權益。
無論如何，隔山買「樓」均有機會存在交易風險，作為精明的香港人，計劃海外置業時，不妨先諮詢專業人士，尋求合適建議。
