【水靜鵝飛】十大屋苑上周僅22宗成交　嘉湖山莊佔4宗

二手樓復蘇無望？

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利嘉閣地產董事陳大偉表示，受本港政治事件持續影響，市場買賣氣氛疲弱。

（資料來源：利嘉閣）

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（12/8-18/8）錄得22宗買賣個案，雖較前周（5/8-11/8）的21宗按周微升5%，但每個屋苑平均成交不足3宗，交投非常淡靜。

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在上周十大活躍成交屋苑當中，共有4個屋苑交投量報跌，跌幅介乎33%至75%不等，當中美孚新村交投按周跌幅最顯著，由前周4宗銳減至上周只有1宗買賣，按周大減75%。至於嘉湖山莊期內表現轉差，僅錄4宗成交，但仍為上周熱賣屋苑龍虎榜首位。

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陳大偉指出，由於本港政治紛爭不斷，加上經濟前景轉差，買家入市態度審慎。而且，二手業主態度普遍仍較為硬淨，減價求售的個案不多，買賣雙方分歧嚴重，料未來一兩周十大活躍指標屋苑成交將維持低位徘徊。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。