【租金五連升】美聯：7月租金按月升0.47%　惟升幅放緩

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7月份住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.33元，按月續升約0.47%，連升5個月，並打破去年8月份紀錄高位，創歷史新高；然而，7月份租金按月升約0.47%，明顯較6月份按月升1.57%放慢下來，並為近5個月最少。

（資料來源：美聯）

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受暑假租務旺季帶動，令近月租金持續向上。除了租務旺季外，近期樓市氣氛轉靜，有部份觀望後市的準買家轉買為租，亦成為支持租金的另一動力。

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年內租金由低位回升，惟7月份有不少大型屋苑月租仍錄1.5萬元或以下租務個案。以美聯物業於7月份促成的住宅租務個案計算，沙田第一城、嘉湖山莊、疊茵庭及上水中心為月內錄最多月租1.5萬元或以下個案的傳統屋苑。除此之外，新晉屋苑如尚悅、PARK YOHO MILANO、天寰及薈蕎等亦出現月租1.5萬元或以下的的租務個案。

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若以今年首7個月計算，租金累升約3.57%。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年7月與去年12月作比較，當中嘉湖山莊景湖居7座中層F室單位，7月份以月租1.2萬元租出，較去年12月一高層單位月租為1.12萬元高出約7.1%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。