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日本置業注意! 年輕人寧租房不買樓五大原因

日本樓市基本分析

香港房價持續高漲,普羅市民望塵莫及。而在日本,民眾同樣面對高樓價問題,不少年輕人則寧租房也不想買房,即使未來有結婚計畫,也不打算買樓。為什麼有此差異?有內地媒體針對稅制、政策與觀念上進行提出了5點分析,有意在日本置業的人士亦不妨參考。

設計圖片

據《今日頭條》報導,日本年輕人對房屋「寧租不買」的現象,可從以下幾點來分析說明:

1.房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高

日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法,因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅,只要在有人入住後第二天,就算是舊房,房價就會下跌20%,囤房越久,折舊率越高。假如是木造的一戶建築,20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造,房屋外觀仍新,房屋的資產價值仍為零。若要賣屋,價值起碼先打8折,還要扣除仲介手續費與買賣稅金等,不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題,一旦買下房子,將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」,而稅金的最高比例可高達40%,等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢,等於變相造成下一代的經濟負擔,反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算,未來又可能難處理。

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2.背負沉重房貸買下的不是家,而是牢獄

不同於台灣許多人認為「自己的房子才真正有家的感覺」,日本年輕人更看重對住處投入金錢多寡的合理性。對他們來說,買房就必須被房貸束縛,即使結婚,也會牽涉到雙方如何支付貸款及房產如何分配等問題,這些事都意味著失去自由,因此對他們來說,要付出沉重代價換來的房子並不是家,而是牢獄。

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3.比起擁有固定的房產,更著重居住的彈性自由

比起有固定的居住地,日本年輕人希望自己的住處,可依人生不同階段的變化彈性改變。尤其日本人對於居住地的要求首重交通便利性,空間環境反倒是其次。比起市郊的大房子,位於市中心的狹小房間還更受青睞。最好離工作的公司越近越好,避免浪費時間通勤。一旦換工作,多數人就會考慮搬家,因此租屋比購屋更符合需求。

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4.租屋市場成熟,租屋糾紛較少

另一個讓日本年輕人選擇租屋的原因,是日本的租屋市場十分成熟,服務也非常正規完善。租約未到前,房東提前收回房子趕房客這類事件,在日本幾乎不會發生。此外,日本的出租房都經過整理,乾淨之外,各種裝修設備也都很完善,而關於房屋的大小事還有物業管理公司協助處理,租客可安心住下,不用操心,可能比買房自住時更加輕鬆。

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5.日本政府的政策規劃

日本政府為了讓初入社會的年輕人能有安居之處,推出一種不需保證人的公團住宅,只需交三個月的押金,房租也相對便宜。而在東京、大阪、福岡等大都市,也有許多公寓從設計階段開始,就確定規劃未來是只租不售。

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日本經歷之前泡沫經濟的高房價後,帶動租房市場興起,透明完善的租屋制度,也讓租屋而居的觀念普遍被大眾接受。加上政府也有政策補貼,都讓越來越多日本年輕人寧願租房也不買房,即使未來結婚生子,也想繼續維持租屋生活的人亦不在少數。