【調整訊號】中原CCL回升　中原：料中秋後現明確跌勢

新界西形勢不容樂觀！

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報188.39點，按周升0.09%。相信中秋後才會出現較明確跌勢。

新界西樓價率先下跌，新界西CCL_Mass連跌3周，累計跌幅為2.71%。12周前樓價結束連升，開始進入調整階段，新界西樓價明顯落後。

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12周計，新界西累跌2.47%，港島跌0.03%、九龍跌0.09%及新界東升0.52%。新界西樓價率先回軟，但其餘三區樓價仍然企穩，以致整體走勢窄幅回軟。

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新界西CCL_Mass最新報168.19點，為15周新低，按周跌1.19%，連跌3周共2.71%。新界東CCL報199.98，按周升0.46%，連升2周共1.35%。九龍CCL_Mass報188.04點，按周升0.87%。港島CCL_Mass報197.41點，按周升0.02%，連升2周共0.64%。近7周計，四區指數三升一跌出現三次，兩升兩跌有三次，三跌一升有一次。

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近7周計，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)錄得2次齊升，4次齊跌，調整訊號逐漸浮現。今周齊升，但仍然低於上次齊升水平，走勢呈反覆而下。整體樓價窄幅波動，CCL持續企穩於188點水平上下，最高189.77點，最低188.22點。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣及暫停壓力測試後第2周的市況。2024年跌幅收窄至只有0.09%。

上周大型屋苑領先指數CCL Mass、中小型單位指數都升逾1%，並連升3周，累升近3%或以上。至於大型單位指數則跌0.2%。

4區樓價除九龍跌0.43%，其餘上升1%至逾2%，以港島表現最好。

中原地產表示，樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩，不過發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊，而第二季CCL目標上望150點。