【跌市第一步？】中原CCL報188.39點　新界西樓價率先下跌

樓價下調事在必行？

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二手市場備受衝擊，減價放盤不斷湧現。當中，新界西樓價率先下跌，新界西CCL_Mass連跌3周，累計跌幅為2.71%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前樓價結束連升，開始進入調整階段，新界西樓價明顯落後。

（資料來源：中原）

若以12周計，新界西累跌2.47%，港島跌0.03%、九龍跌0.09%及新界東升0.52%。新界西樓價率先回軟，但其餘三區樓價仍然企穩，以致整體走勢窄幅回軟。

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新界西CCL_Mass報168.19點，為15周新低，按周跌1.19%，連跌3周共2.71%。新界東CCL報199.98，按周升0.46%，連升2周共1.35%。九龍CCL_Mass報188.04點，按周升0.87%。港島CCL_Mass報197.41點，按周升0.02%，連升2周共0.64%。近7周計，四區指數三升一跌出現三次，兩升兩跌有三次，三跌一升有一次。

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中原城市領先指數CCL最新報188.39點，按周升0.09%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.39點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報188.83點，按周升0.13%。CCL及CCL(中小型單位)同樣結束3周連跌，兼企穩188點。CCL_Mass結束2周連跌，並企穩於190點。CCL(大型單位)報186.12點，按周跌0.10%，連升2周後回軟，但仍然企穩於186點水平。

近7周計，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)錄得2次齊升，4次齊跌，調整訊號逐漸浮現。今周齊升，但仍然低於上次齊升水平，走勢呈反覆而下。整體樓價窄幅波動，CCL持續企穩於188點水平上下，最高189.77點，最低188.22點。相信中秋後才會出現較明確的跌勢。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。