碧桂園服務：三四線城市房產增量收緊 集團更有競爭優勢

碧桂園服務(6098)執行董事兼總經理李長江表示，未來併購「沒有預算，我們有錢，主要看標的質量」；又指三四線城市房產增量收緊，集團更有競爭優勢。

碧桂園服務執行總裁李長江(左)。(資料圖片)

在物業管理業務中，住宅佔比達九成，商業物業佔比僅為一成。對於市場人士認為商業物業毛利高，他回應稱，從目前物業行業發展來看，住宅毛利亦不低， 且住宅收併購價格低於商業物業，「住宅物業離客戶近，有人的地方即有更大生意可做」。

碧桂園服務由房企碧桂園（2007）去年6月分拆旗下物業而來，今年加快收併購步伐，首7月收購包括港聯不動產、嘉凱城服務等5家物業公司。李長江表示，港聯不動產主營商業物業，可補充公司短板；未來堅持品牌拓展為主、收併購為輔的擴張策略，綜合考慮質量、價格及新業態需求進行擴張。

他又補充，未來收併購「沒有預算，我們有錢，主要看標的質量」。

此前各房企釋放信號指對三四線城市樓市看法較保守，李長江稱，三四線房產增量收緊，開發商需要優秀物業增強客戶購買信心，集團反而更有競爭優勢。

現時房企融資收緊，首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬指，公司為資金創造型企業，而非房企，融資收緊暫時不構成影響。

內地媒體《經濟觀察報》報道，碧桂園(02007)帳面上資金剛好能基本保障交樓，有報道指碧桂園會先行向每名債權人償付
10萬元，以及抵押多家項目公司的股權收益。

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報道引述碧桂園內部人士稱，碧桂園今年下半年要交付逾40萬套房，明年還有約40萬套待交付。目前，賬戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。

該內部人士強調，想保交樓，公司資金管理不能亂。資金有限，不能隨意兌付，例如部分債權人、供應商謀求個別優先清償，那會損害其他方的利益，很可能導致房子爛尾。

據報，碧桂園對有限的資金用於償付各類款項有明確順序，依次是保交樓資金、工程結算款、項目層面負債、集團層面公開債等。

上海《澎湃新聞》報道，陷入財務困境的中國最大民營建商碧桂園將提出計畫，將在3年內分7期償還1筆總額達39億元人民幣的私募債，並將於本週與債權人開會，討論這項提議。

碧桂園上周公布，境內債「16碧園05」將於9月2日到期，存續本金39億元人民幣。據內媒報道，碧桂園提議先償付10萬元，再將該筆債券展期3年並分5期兌付，另外再增加多家項目公司股權收益質押作為增信。