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淡市續新約商戶不滿 房委會商場暫緩「逆市加租」

反修例示威持續,零售業首當其衝受影響。

政府早前公布就轄下大部份租戶提供五成租金減免,為期六個月,惟據了解,近期部份房委會轄下商場的租戶,接獲未來三年的新租務合約,紛紛面對加租的情況,部份加租幅度更達一成七,引起不滿。商戶了解後,發現原來房委會相關人士早在修例風波發生前,已就鋪租進行評估,而出現「逆市加租」的情況,經商討後房委會已決定暫緩加租,待租戶完成六個月的減租期後,才因應屆時市場情況調整租金。

房會商場暫緩「逆市加租」。 資料圖片

示威行動持續零售業首當其衝受影響,財政司司長陳茂波於上月中宣布一系列措施,以撐企業、保就業為由,實施一系列措施減免市民及中小企的經濟負擔,提到房委會及其他機構亦正制訂相關寬免措施。惟《星島日報》獲悉,近期數個房委會旗下商場的租戶,包括油麗商場、安達商場、彩德商場等,接獲房委會未來三年的租務合約,多個合約竟然向租戶加租,部份更加租一成七。

有關商戶及相關人士隨即向房委會查詢,發現由於房委會相關人士一般在租約完結前半年,已評估租金的價錢,而這批商戶的租金,在修例事件引發連串示威前,房委會已就鋪租進行評估,因此租金估算的數據滯後,而出現「逆市加租」的情況。雙方商討後,房署已決定暫緩加租,待租戶完成六個月的減租期後,才因應屆時市場情況調整,加減租金。

房委會商場續約時考慮到租戶狀況。 資料圖片

房署回覆查詢時重申,與政府措施一致,建議房委會向轄下零售及工廠大廈單位租戶於十月份起,提供百分之五十的租金減免,為期六個月,並會將建議提交予房委會商業樓宇小組審批,以便與政府同期執行有關措施。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,一般而言,中小企的租金成本佔總成本約三成,減免一半即可為中小企減輕逾一成的負擔,惟現時普遍中小企生意額均大跌逾三成,因此認為減租未必完全有幫助,惟有關措施的確可減輕中小企的負擔。他指,中小企的生意額佔全港約七成至八成,因此保障他們的生計,對香港經濟及就業情況穩定大有幫助。

示威行動持續,零售業首當其衝受影響。 資料圖片

批發及零售界立法會議員邵家輝表示,示威衝突愈演愈烈,七月份零售業總銷貨價值已大跌逾一成一,為近三年半以來最差,加上外圍不利因素如中美貿易戰影響,預期零售業情況會進一步惡化,對房委會有關措施表示認同,並認為有關安排與中小企共渡時艱。

近期零售市道較靜。 資料圖片