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《無狎其所居, 無厭其所生》

 

我們先看看內地房地產方面的情況。某數據研究中心的報告顯示9月首周,內地20個城市新房銷售面積回落,環比下滑14.5%. 其中,二線城市銷售面積同比上升7.1%,三、四線城市環同比下降4.1%。七城市新房成交環比上升,13城市成交環比下降;與去年同期相比,20城銷售面積上升5.3%,其中11城市同比上升。

其中,一線城市成交下銷售面積比上月下降29.4%,僅深圳成交面積小幅上升9.1%外,其他北京、上海、廣州均比上月下降。

深圳近期樓市表現是一個特例,在8月18號,中央出台了新政,支持深圳成為建設中國特色社會主義先行示範區。其後,當地樓市出現反彈,前線中介人員及成交數據顯示深圳二手房價普遍上升了10%至15%.

我們一直看好中國的前景,過去20年來一直如此。因此,我們今年分別在深圳、武漢以及臨近深圳的東莞投入了資金,入了一些房地產項目。 進一步以實際行動實踐我們上述的信念。

回看香港,居住條件之情況非常嚴重,數以十萬計的人住在香港五至十餘平米的劏房裏、甚至籠屋裏, 這是這個城市的黑暗的一面。

中國先哲老子言:"...無狎其所居,無厭其所生(不要讓人民不得安居,不要阻塞人民謀生之道)...... 。",即:安居與謀生是人民大眾的頭等需要,執政者必須把主要的關注點落在這兩方面。

祖國內地的政治及經濟制度令中國普羅大眾的居住問題得到了比較好的解決,內地異地打工者大部分要租房子,但他們在原居地有房子。也就是說,在中國內地,每個家庭基本上有自己的房子。 當然,房子有好有壞,有大有小, 但至少是自己的資產,不需要租房子,易蓄錢,也有一個安樂窩。並能通過以房換房、拆迁的方式逐步改善居住條件。

外來而想在大城市落戶者,買房會比較困難( 但他們在原居地有房子),近年內地政府也在推出廉租房、共有產權房等等。而這些人的數量佔大城市總人口的比例是一個非常小的百分比,應該不到3%至 5%. 絕對不會好像香港的租房者佔香港人口的50%有多,也不會像法國巴黎有近70%的人口是租房子住的。

在香港,想很快有大量土地房屋供應 非常困難。香港人其實可以將目光放在大灣區,可以在臨近的深圳、東莞、珠海等地買房居住。 因為國家推出了政策,允許香港人都可以在這些地方買房子, 這些地方的房價比香港的仍然算低很多,大部分在香港沒有房子的人應該可以因應自己的能力,能在大灣區不同地方買到房子。隨著交通便利化,在這些地方居住也非常方便。大部分香港人需要的是解開心結,親自到內地考察、了解,當他們的心魔沒有了,就會見到真相及事實: 內地進步了,甚至領先了。

我們在過去多年不斷提出香港房屋問題,並提出了改善建議。但香港社會各方面的制約條件太多,反對聲音太多,推解決民生問題的方案也被推翻阻止,矛盾越積越深。香港是時候反省了,否則,只會自我下沉。 近期,多了一些人及政黨提出解決土地供應問題的議題,這是一個好現象。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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