在過去的十年，一共買了三套房，這樣的購房經歷也算是比較積極的了。
你一定在想，哇，土豪啊，肯定賺了不少錢吧。
但是「土豪姐」張小姐說，賺錢肯定也是有賺的，畢竟站在風口上，豬也能飛起來嘛。
不過「土豪姐」說，自己就是一個“偽土豪”，因為她發現，自己就算十年買了三套房，卻套套正好踩中買房的坑，現在住的房子也不滿意，還準備賣掉其中兩套來換房。
究竟怎麼回事呢？
踩坑的經驗，比賺錢的經驗更值得一看 羊城晚報資料圖
先是買了一套頂樓的「老破小」
張小姐十年前購入第一套房，是一套位於頂樓的「老破小」。那時候她剛剛準備結婚，一來是預算不算太寬裕，二來是被頂樓的天台種草，更重要的是，她覺得天天爬樓梯可當做鍛煉身體。
這套房子地段各方面都不錯，張小姐也用心裝修，也是很溫馨的一個小窩。只是後來有了寶寶之後，父母過來幫忙帶孩子，開始覺得這套房子不方便。
「我才發現買頂樓，就是一個坑」，張小姐說，其實當年她和老公也去看了同個小區的電梯樓，也就差十來萬元，但是當時的張小姐仍然堅決選擇了頂樓，因為太喜歡那個天台了，覺得以後種種花種種菜很爽。
現在，張小姐想換同個小區的電梯樓，才發現，當時價差只有十來萬的兩套房子，如今相差了近百萬元之多。電梯樓的升值幅度，大大超過了自己這套樓梯樓。
買「老破小」上車，是很多購房者的不得已的選擇
又再出手一套小面積學區房
由於張小姐的房子的學位一般，後來，張小姐又購入了一套15平方米的小面積學區房，一來作為投資，二來準備以後學位留給孩子用。
誰知道2015年，越秀區出了一個規定，讓這種小面積學區房直接跌入冰窟。
2015年越秀區教育局出台這樣一條招生政策——「適齡兒童父母在今年4月15日後購買30平方米以下學區房，又非唯一居住地的，孩子將被統籌學區。」
慶幸的是，張小姐的學區房是4月之前買的，所以兒子還一樣可以不用被統籌，得以入讀小學。不過，這樣的細積學區房，投資價值就大大降低了。
購買學區房，更要注意政策風險
有了換房計劃後，張小姐算了一下，只有把頂樓電梯樓和這套小面積的學區房一塊賣掉，才能換得起同小區的電梯樓，張小姐開始了「賣二買一」，目前正在進行中。
傻乎乎跟風買了一套郊區公寓
如果說上兩套房只是買的不是太精明，總體還是靠譜的，張小姐買的這第三套房，就真不知從何說起了。
四年前，張小姐跟風購入一套郊區的公寓作為投資，總價80萬元。總價確實不高，只不過，四年前，租金是1200元/月，現在的租金，一點兒也沒漲，租金回報只有1.8%。四年租金不漲也就罷了，就算賣掉，還真心不好出手。
就算稍微放低價出手了，刨去稅費，也只能賺個十來萬元。張小姐安慰直接自己，還好，也算沒有虧，而且也不佔用名額，所以這套房暫時便先放放吧，看看未來還有無更大升值空間。
如果買公寓，一定要注意周邊有無商務氛圍
總結：方向走對了，可惜產品沒選好
在房地產黃金十年這個難得的節點，張小姐十年購入三套房，就方向來說，是踩對了節點，至少比起沒有買房的人來說，張小姐成功上了「車」，也沒有被房價這輛列車拋下，儘管買的房子有點不太滿意，至少為以後置換房子，留下了機會和資金。畢竟沒有試錯，哪裏有機會把握住下一輪機會呢。所以在這一點上，張小姐還是做對了。
不過，可惜的是，張小姐確實沒有挑對產品。
歸根到底癥結是，無論是自住還是投資，張小姐都太過看重「價格」。因為想要買便宜貨，而買下了大大小小的“坑”。
很多人購房，都要經過一步一步換房的過程 羊城晚報資料圖
比如第一套給自己自住的房子，當時張小姐其實是有足夠的資金買電梯樓的，卻錯過了，這直接導致了張小姐現在要面臨換房問題。
這是首次購房者要特別注意的問題，第一套房，要盡量在自己的資金能力的範圍內，買最好的房子，而不要太在意價格。原因是，更好的房子，往往升值能力是越強的。
作為「小白」，第一套房肯定會有這樣那樣的遺憾，不過，第一套房盡量買能力範圍內最好的房，是給自己減少遺憾的好方法。
而張小姐後來投資的兩套房，投資回報也一般，則是因為張小姐沒有充分評估投資風險。
第一套學區房是來自政策的風險，這個確實是很難有可預知性，只能怪運氣不佳；而第二套房，確實是投資公寓很典型的坑。公寓產品要有投資價值，一定要位於有濃郁商務氛圍的商圈，否則風險極大。
