業主、買家無心戀戰!
周末二手成交宗數較上周減少,代理指,主要是近期新盤定價較為克制,將部份買家焦點搶去;加上社會運動依然持續,買家入市信心構成影響,預期二手交投仍然低位橫行一段時間。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案,按周減少3宗或25%,繼對上兩周錄得雙位數成交後,本周又重回10宗以下。
廖偉強指出,近期一手市場變得再度活躍,有多個全新新盤相繼推出市場,同時部份發展商擔心一手空置稅措施即將出台,而加快貨尾新盤的推盤速度,導致買家及地產代理的焦點集中於新盤市場,對二手市場帶來一定程的影響。
而二手市場由於沒有特別的利好消息刺激,交投仍然淡靜,即使有業主願意減價放售,但也會採用逐步遞減方式,並非一刀切減價,所以買賣雙方議價時間會增加,互相拉鋸情況經常出現。加上本周末港島、九龍及新界分別有遊行示威及零星衝突發生,社會運動氣氛依然熱烈,買家入市信心仍然未能恢復。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得5宗成交,是三區之最,但較上周減少5宗,同時是跌幅度最多的地區;九龍區錄得3宗成交,較上周上升1宗;而港島區則錄得1宗成交,連續三周零成交後首破蛋。
若以屋苑劃分,錄得最多成交的屋苑是嘉湖山莊,合共有4宗成交,但較上周下跌1宗,不過已連續7個周末錄得成交,是近兩個月成績最好的十大屋苑;其次,是黃埔花園錄得2宗成交;另外,錄得1宗成交分別有太古城、美孚新村及沙田第一城;其餘康怡花園、杏花村、麗港城、新都城及映灣園等五個屋苑本周末同樣沒有錄得成交。
廖氏認為,現時推出的新盤定價相當克制,並且貼近二手價格,加上新盤能夠提供較優惠的按揭計劃及較長的樓花期作緩衝,對於剛性需求的買家或投資者而言相對靈活和吸引,所以更多買家會選擇進入一手市場。