將軍澳怡心園在2003及2004年兩度開售，銷情反差之大，正活生生引證期間樓市從沙士急促恢復過來，反彈力度之強，顯示市場購買力可在短時間內併發。該盤在2003年3月首推168伙，平均建築面積呎價1938元，但首日只售出寥寥41伙，1年後發展商捲土重來，即使樓價隨市場氣氛回暖而大幅調升至2393元，升幅達23%，但單日就售逾500伙，氣勢一時無兩。

04年重推呎價升23%

房協發展的怡心園，共提供逾1400伙，本為資助房屋，惟經補地價後轉作私樓用途，發展商在2003年沙士肆虐期推售，首批168伙，其後加推至336伙，卻只接獲178個登記，當時最平單位售價115.4萬，最平呎價1744元，低市價約一成，眾多準買家更縮沙，令首日只售出41伙，但卻是名副其實的「撈底王」。

及至2004年5月，房協包裝後再度推售，平均呎價2393元，入場價上升至137.1萬，但仍低市價約一成，結果吸引大批準買家入票，發展商亦即時加推418伙，首日售出逾500伙，由於首期只須半成，並提供半年成交期，吸引大批短?炒家伺機認購，更掀起小型炒風。

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■怡心園2003年3月首推168伙，但首日只售出41伙。