錢財事
多家銀行宣有上調按息；東亞銀行(023)今日宣布，上調轉按的H按封頂利率0.15厘，至2.625厘，現金回贈則維持1.5%。
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經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，以往轉按的優惠豐厚，但顧客忠誠度低，在銀行邊際利潤極為微薄及近月市場風險增加的情況下，預料未來其他銀行將陸續上調轉按利率，惟銀行收緊轉按優惠後的現金回贈仍有差異(由0%至1.5%不等)。
他相信，轉按仍對某部分客戶存有吸引力，包括早前選用發展商高成數按揭及打算套現人士等。不過，對於大部分客戶，轉按需增加20至35點子，現金回贈亦大幅減少，相信未來第四季轉按申請宗數將下跌50%。
另外，據悉建行(亞洲)近日亦將新造和轉按的H按實際封頂息率，由最低2.375厘，加至2.625厘。
金管局表示，放寬逆周期措施後 ，7月新造按揭成數約53%。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指，7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，平均新造按揭成數大致維持穩定，7月約53%，較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。
金管局表示，會繼續密切留意市場發展，推出合適措施，確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。
報告又提到，二手樓價繼首季升5.3%後，4至8月跌3.7%，9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長，第2季樓價收入比率稍為回落至15.9，但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位，遠高於長期平均值，反映按揭利率上升影響，上半年置業負擔能力仍偏緊。
