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【估價行情】中原估價指數企穩15點 料銀行估價趨向穩定

地產

【估價行情】中原估價指數企穩15點 料銀行估價趨向穩定
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【估價行情】中原估價指數企穩15點 料銀行估價趨向穩定

2019年09月20日 15:14 最後更新:15:17

樓價調整幅度有限?

(資料圖片)

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報16.80點,按周沒有升跌。CVI結束連跌5周,沒有跌穿10點水平,兼連續2周企穩15點水平附近,顯示銀行估價有趨向穩定的跡象。

(資料來源:中原)

(資料來源:中原)

黃良昇預料,CVI繼續於10點至20點之間徘徊,預示樓價調整幅度有限,估計重回今年初水平,調整幅度約一成上下。今周美國聯儲局宣布減息0.25厘,對CVI的影響將於下周開始反映。

(資料圖片)

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上一次CVI出現相似情況,是2016年1月份。當時CVI由80.65點連跌至12.15點,其後止跌回升,沒有跌穿10點水平。CVI連續11周於10點至20點之間徘徊,最高18.79點,最低12.01點,同期CCL累跌6.5%。現今CVI有3周低於20點,相信未來一段時間會繼續於10點至20點之間徘徊。

(資料圖片)

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早前CVI下降趨勢明顯,12周前跌穿60點好淡分界區間上限,隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周,CVI跌穿兩個重要關口。但CVI沒有繼續連跌,跌穿60點水平後,2周跌1周升,情況已經出現兩次,顯示走勢趨向反覆而下。其後中美貿易戰惡化衝擊,加上聯儲局宣布減息,CVI結束連續5周徘徊於40點至50點的局面,由 43.10點連跌5周至16.80點,向下走勢更趨明確。

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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