外憂內患，零售業表現雪上加霜。
困擾全港的大型遊行示威沒完沒了，加上中美貿易戰陰霾，令表現疲弱的零售業雪上加霜，旺區街鋪空置率急升，零售市場暗淡，飽受遊行示威事件蹂躪的灣仔及銅鑼灣成重災區，經歷六月至八月慘況後，飲食及零售業生意大受打擊，在連鎖效應下，區內鋪位最受衝擊，就算減租三成至四成仍「冇人租」。業內人士指出，該兩區租市自八月起急促惡化，在遊行示威每周變得「恒常化」後，一眾租客往往感「看不到未來」，將令未來吉鋪數目將明顯增加，租金亦將再試低位，最差情況料再跌三成。
遊行示威每周變得「恒常化」後，飲食及零售業生意大受打擊。
近期遊行示威活動愈演愈烈，不少市民亦減少外出，旅客同樣避開來港，再加上中美貿易戰等因素夾擊，零售及飲食業當災，主打遊客生意的銅鑼灣及灣仔區，一向高企的租金，關鍵在於假日賺取的高消費額，自六月中起，示威活動正正重擊假期的消費，蕭條景象令鋪市承受巨大壓力，不少鋪位租客自政治事件發酵後，在七月期間尚極力「頂住」，但踏入八月後，市況進一步惡化，令減租壓力劇增，紛紛減租三至四成，但仍然乏人問津，租市承接力冰封。而兩區空置率亦大幅上升。
科達地產主席湯君明表示，現時食肆生意之差，幾乎前所未見，他近期中午到灣仔福臨門（富豪飯堂），試過只見五至六台客，反而中午回到淺水灣屋企，發現樓下的必勝客，堂食客雖然少，但店門外的十一部電單車齊齊起動送賣，這是前所未見的景象。他表示，灣仔及銅鑼灣零售生意亦是前所未有的差，鋪位冇人吼是當然的，今次屬人為的因素。
零售業及飲食業受到影響。 資料圖片
有代理透露，區內不乏大幅減租個案，銅鑼灣謝斐道五二七至五三九號地下單號鋪，面積約一千八百五十五方呎，現址交吉，月租由八十五萬減至六十五萬，仍未租出。灣仔駱克道二八○號地下，亦是交吉，月租由二十五萬元減至十六萬元，減幅近四成，亦未尋得租客。
利嘉閣（工商鋪）商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，銅鑼灣及灣仔聚集遊客，當遊客不到，生意大減，鋪位即使減租三成至四成，都難於出租，「租客開業做不了生意，未知守到何時，寧可先觀望，等情況有改善才出手」。
他又說，像銅鑼灣波斯富街六十五號鋪，交吉多時，目前一直以短約出租，早前由月餅店以每月十萬元進駐，但都是做節令生意，仍難以尋得長租客。
機場示威令遊客卻步。資料圖片
美聯工商鋪行政總裁黃漢成指出，近月示威人士衝擊機場令遊客窒步，進一步打擊核心區零售業，準租客睇鋪及還價意欲低，現時由於問題牽涉人為因素，情況複雜，還要差過沙士期間，當年只要有「解藥」，情況立時改善，現時不知何時了，整體飲食業、化妝品及藥房業受重創，生意額普遍大跌五至六成，現時續租及新租議價空間大，個別逾三成至四成，惟商人暫緩開店及擴張，令地鋪租賃大減。他預料，下半年鋪租料繼續下跌，最差情況或明年底前跌三成。
不但現時睇鋪租鋪的人少，就連經營中商戶都有不少求頂租，有代理指出，九月份至今接獲逾二十宗新增的頂租放盤個案，遠較平時每月僅二至三宗為多，高出近十倍，頂租食肆，由小店至大型酒樓都有，部分以賤價頂讓。
商鋪租務市場大受影響。 資料圖片
據了解，銅鑼灣及灣仔新增的三宗頂租個案包括，灣仔駱克道單號數一家大型酒樓，面積約八千八百五十方呎，目前月租四十三萬，租約至二○二一年五月，現正在放頂租；禮頓道一百二十多號一家餐廳，租客投放百萬裝修，現時僅索價約十五萬元頂讓，該鋪位月租約六萬多元。
