【跌價的呼喚】樓價指數齊跌四周　中原：下調一成至年初水平

入市交叉點！

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊跌4周，是46周(即2018年10月)以來首見。

（資料來源：中原）

近4周計，CCL累跌2.71%，CCL_Mass跌3.05%，CCL(中小型單位)跌2.88%，CCL(大型單位)跌1.87%。2018年中秋前後四大整體指數齊跌5周，當時CCL累跌1.55%，CCL_Mass跌1.21%，CCL(中小型單位)跌1.33%，CCL(大型單位)跌2.76%。

黃良昇表示，今年中秋前樓價明顯加快向下調整，其中三大指數近4周跌幅比去年5周跌幅為大。但樓市並非轉勢大跌，估計樓價重回今年初水平，調整幅度約一成。

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中原城市領先指數CCL最新報183.28點，創21周新低，按周跌0.91%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.58點，創22周新低，按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報183.40點，創21周新低，按周跌1.00%。三大整體指數同樣連跌4周，分別累跌2.71%、3.05%及2.88%。CCL(大型單位)報182.64點，創20周新低，按周跌0.43%，連跌5周共1.96%。

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四區方面，港島CCL_Mass報189.15點，創12周新低，按周跌3.18%，跌幅14周最大。九龍CCL_Mass報181.18點，創22周新低，按周跌0.72%。本周港九市區齊跌，跌勢有擴大跡象。

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新界西CCL_Mass報166.14點，創21周新低，按周跌0.20%，連跌7周共3.90%，為39周以來首見。新界西樓價前3周累跌2.71%，近4周累跌1.22%，跌幅顯著收窄。新界東CCL_Mass報195.06點，按周升0.31%，連跌3周後輕微回升。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣及暫停壓力測試後第2周的市況。2024年跌幅收窄至只有0.09%。

上周大型屋苑領先指數CCL Mass、中小型單位指數都升逾1%，並連升3周，累升近3%或以上。至於大型單位指數則跌0.2%。

4區樓價除九龍跌0.43%，其餘上升1%至逾2%，以港島表現最好。

中原地產表示，樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩，不過發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊，而第二季CCL目標上望150點。