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鋪王提租金「先減後加」機制 優惠半年助減壓

經濟回穩後,租戶便需向業主償還早前減免的差額。

香港零售管理協會上月向全港商鋪業主發信呼籲減租,惟未見太多業主響應。不少業主向《星島日報》提出多項反建議,有「鋪王」稱譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻透露,目前開始有個別租客向他作減租查詢,惟租約未完便減價有違自由市場的規律。他遂向有需要租客提出「先減後加」建議,若部分租客在流動資金上出現問題,業主可於未來半年為租戶減免部分租金,待稍後經濟回穩,租戶需向業主償還早前減免的差額。

業內人士指位於遊客區的零售鋪生意額,於過去1個月已大跌5成。資料圖片

據業內人士透露,部分位於遊客區的零售鋪的生意額,於過去1個月已大跌5成,而珠寶及鐘表等主打高檔客群的零售店,部分於1個月內生意額更大跌7成。當中,個別主打最高檔客戶的零售店,更可連續10日沒有生意。香港零售管理協會上月表示,有會員反映生意額由六月開始急轉直下,呼籲全港商鋪業主減租5成,為期6個月,冀與零售商共渡時艱。

大鴻輝集團主席梁紹鴻。資料圖片

就香港零售管理協會的呼籲,未見太多業主響應,反而有不少業主提出反建議。有「鋪王」稱譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻表示,有關建議不合乎自由市場的規律,因此提出「先減後加」機制,即未來半年業主為租戶減免部分租金,待稍後經濟回穩,租戶需向業主償還早前減免的差額。他指,業主與租戶簽訂租約時,往往達成一個買賣協議,因此租金不宜隨意調整,因此「先減後加」做法,可視作業主為租戶提供貸款,然後半年後樓市轉旺時作償還。

梁紹鴻指,即使過往樓價高企,在租約未到期時業主亦不可隨便加租,因此現時經濟環境欠佳,業主亦不宜隨便減租。至於部分將於半年內到期的租約,他指,由於租約快將到期,建議業主可趁早與租客聯絡,傾談新租金安排,達致雙贏局面。他透露,現時持有的商鋪物業,已有個別租客表明流動資金出現問題,亦希望透過有關「先減後加」機制可以幫助租戶,惟具體安排仍需因應各租戶實際情況而定。

珠寶等高檔零售店部分於1個月內生意額大跌7成。資料圖片

另外,正八集團主席廖偉麟表示,現時普遍投資者買鋪,向銀行借貸時都會計算租金回報率,因此若直接減租,不排除會影響借貸安排。他相信,現時經濟低迷的環境屬暫時性,示威完結後有望好轉,因此一般業主不會為未到期的租約減租,反而部分會考慮為租客提供免租期,以緩和住戶財政壓力。

據代理數據顯示,港九新界核心區鋪位租售走勢全綫放緩,情況較之前佔中時期更為嚴重。同時亦有個別大型零售品牌相繼結業,騰出不少大樓面,對租務市場倍添壓力,預料租金將會有所下調,幅度約1成半至2成;其中受示威影響較為嚴重的銅鑼灣旺鋪,個別鋪位於近月承租,租金大跌5成半。