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Ticker數據:內地樓市黃金周銷情佳 潤地四日累升逾7%

內地樓市好轉,內房企業上月銷售數據佳,加上人民幣回升,內房股今天普遍上揚;華潤置地(1109)股價連升四日,累升7.7%,今天更以全日最高收市,升幅3.79%或1.3元,報35.65元,成交額4.37億元。

Ticker圖片

花旗發表研究報告指,內地國慶假期前六日(10月1至6日),14個主要城市住房交易量按年下跌22%,由於去年同期基數較高,該行認為表現已經令人滿意,及好過預期,僅比2017年水平低4%。

該行指,一、二線城市表現參差,深圳按年升85%,蘇州升35%,但北京跌75%,上海跌95%,寧波跌50%,武漢跌28%,表現較弱。三線城市黃金周銷情反而按年升19%,主要受揚州及溫州帶動,但東莞表現則不佳。該行認為是受到回鄉購房需求及靈活定價的銷售活動(3%至5%調整)所支持。

花旗指,在住宅市場銷售樂觀及減息前景下,具抗周期能力的公司毛利率將受到支持,令跑贏大市的企業估值溢價進一步擴大,行業首選包括潤地。

華潤置地網站截圖

另外,中金最近亦發報告稱,近日到訪的內地城市9月樓市延續降溫態勢,到訪量、轉化率、成交旺、去化率等指標均按年下降,其中三、四線城市經歷3至4月「小陽春」後市場熱度迅速下行,重慶和成都整體保持平穩。

該行認為,內房前期政策端的一系列收緊措施(尤其是針對房企融資端)對實體市場的影響已逐步顯現,伴隨後市基本面各項指標進入下行通道,行業政策將進入觀察期。

考慮內房股估值已回到歷史低位(內房H股相當遠期市盈率5.5倍),且龍頭房企盈利增長確定性強,該行提示投資者可適當增加地產股配置,內房H股推薦股份包括華潤置地。

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