Skip to Content Facebook Feature Image

【樓市把脈】祥益汪敦敬:虛假報導曲解真相

地產

【樓市把脈】祥益汪敦敬:虛假報導曲解真相
地產

地產

【樓市把脈】祥益汪敦敬:虛假報導曲解真相

2019年10月14日 16:17 最後更新:16:18

偏頗資訊令人錯失上車機會~

(資料圖片)

(資料圖片)

香港人近年其實是生活於一個普遍虛假訊息的世界,隨便可舉一些例子,就知道香港不少新聞的報導水平很低落。

近日很多新聞都在報導說中國製造業採購經理指數(PMI)只有49.8%(連續五個月低於50%,處於收縮水平),很多報章也大肆宣揚這是代表著中國經濟衰退,但只要我們看清楚全面數據,其實真相是完全相反的,我們會發覺高技術製造業正處於增長水平51.3%,而非製造業商業活動指數是53.7%,處於一個擴張的水平,其中服務業商務活動指數是53%,按月是升了0.5%,是增長加快的,整個綜合PMI指數其實是53.1%,即是說中國企業生產營運總體是相當平穩地向前成長的!稍為懂看數據的人都會明白以上各數據綜合是代表了中國經濟成功地走向高端。

中國已經不是廉價的製造工廠,中國企業甚至乎會去老撾、越南等地開工廠,有關中國裡面的所謂製造業下降,其實只是高增長的科技製造業取代了傳統製造的比例而已,過去十年,香港不少傳媒都是迷信美國的加息論及所謂威力無邊的經濟的能力,令到很多人迷失了,及不少受過高深教育的人投資失利或錯過了上車的機會,甚至不適當地視買樓是損失,說到底也因為深受偏頗資訊和概念所影響。

(資料圖片)

(資料圖片)

近期也有很多新聞都是揶揄中國的經濟GDP增長由6.2%下跌到6.1%,竟認為是經濟衰退的理據,我第一次聽到有5%以上的經濟增長的國家是大難臨頭,反而負債纍纍的美國在減稅之後的所謂經濟增長2.0%(2019年第2季),則當是寶,當時更以迎接大興盛時代要去報導,崇洋心態已去到罔顧數據不理了,這個就是現在世道的荒謬。

(資料圖片)

(資料圖片)

說開國債,中國經常被人抹黑改善中的企業債和地方債太危險及太多,其實政府債及家庭債卻很健康地遠遠偏低於歐美國家,這兩個債項健康對經濟穩健更加重要,卻大部份傳媒卻絕口不提,我希望大家明白香港不少新聞的虛假和偏頗程度的嚴重性,多看多面的數據令到自己知道的實際處境,對投資及處世都有很多幫助,執筆的時候,剛好是中國七十周年國慶,作為中國香港人我深感高興,而且感到驕傲的,香港人要比以前更努力,認清正確,共勉之。

往下看更多文章

大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。