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祥益:估價充足恆常化 有利買家貸款

地產

祥益:估價充足恆常化 有利買家貸款
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祥益:估價充足恆常化 有利買家貸款

2019年10月15日 16:21 最後更新:16:21

住宅平均按揭比率為46.5%!

(資料圖片)

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(10月3日至10月9日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.09點,對比上期上升0.20點,反映成交價有開始追上銀行估價的跡象,並收窄了差距。

(資料來源:祥益)

(資料來源:祥益)

林佳武指出,最近數週屯門樓市有調整趨勢,過去兩個月的按揭估價指數亦反映銀行估到價比率比較反覆,即使期間有部份成交價高於銀行的估價,市場成交仍暢順!由於指數是計算屯門區的成交,啟示上車盤已從去年尾谷底回升了一段時間,預料長遠樓價繼續呈階梯式向上,但就由初時的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段,再到鞏固的階段。

(資料圖片)

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估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢,2018年9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線,今年2月中至6月中的時間估價傾向不足的情況較多,6月下旬起估價指數則是大部份時間低於銀行估價,換言之估價充足恆常化。

(資料圖片)

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此外,根據金管局最新8月份的數據,住宅平均按揭比率是46.5%,按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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放寬逆周期措施後 7月新造按揭成數約53%

2023年09月28日 19:20 最後更新:23:25

金管局表示,放寬逆周期措施後 ,7月新造按揭成數約53%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指,7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後,平均新造按揭成數大致維持穩定,7月約53%,較2009年首次推出逆周期措施前的64%低,按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。

金管局表示,會繼續密切留意市場發展,推出合適措施,確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理,保障銀行體系穩定。

報告又提到,二手樓價繼首季升5.3%後,4至8月跌3.7%,9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長,第2季樓價收入比率稍為回落至15.9,但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位,遠高於長期平均值,反映按揭利率上升影響,上半年置業負擔能力仍偏緊。

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