利嘉閣廖偉強：施政報告利交投　年底仍保持升幅

樓價勢破橫行格局？

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行政長官林鄭月娥任內公布的第三份施政報告進一步針對資助類別房屋及私人住宅推出紓解市民住屋困難的措施，除了多項協助及加快低收入人士上樓的政策外，對私宅影響最大的是放寬首置人士申請按揭保險計劃八成及九成按揭貸款的樓價上限。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，料可刺激物業市場的交投量明顯上升，而對目前正處下降軌的樓價亦有漸趨轉穩的作用。

根據施政報告，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。廖氏認為，相關措施料有助刺激本月下半月1,000萬元以下的物業交投量增加兩成；而未來數月，亦帶動整體二手私宅買賣登記量由目前只有二、三千宗，回升至三、四千宗的水平。

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至於樓價方面，廖偉強預期，施政報告發表後，如配合社會運動的浪潮可以持續減退，加上中美貿易戰亦走向平息，樓價跌勢將可慢慢放緩，轉為橫行格局，整體樓價於年底時仍有機會保持升幅，而樂觀估計，明年農曆新年過後，樓價更可望出現較顯著及急速的反彈。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。