【施政報告】上車樓800萬做9成按揭 壓力測試係幾多？

月入過7萬先好考慮~

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行政長官林鄭月娥今日（16日）宣讀任內第三份施政報告，其重點在於房屋問題，當中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元；最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。林鄭月娥表示，放寬按揭成數，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但是不是真的「供得起」，要計一計供樓壓力測試。

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按現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元，而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。

在新措施下，首置人士購買800萬單位，申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。在基本「供款及入息比例」(DSR) 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。

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再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。

即是說，新措施下，每月收入只少要有75,358元，才可以通過壓力測試「上車」。 

房屋局表示，當局正推展4個首置項目，共提供逾5800單位。

房屋局向立法會特別財委會提交文件指出，除了市建局首兩個已推售的港人首次置業項目，即煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座。政府正推展另外4個首置項目，合共提供超過5800個單位。

文件列出的4個項目，包括由私人發展商推展、位於安達臣道的私人住宅用地，預計於2026年落成，提供不少於1000個單位；由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃，預計於2030年落成並提供約2000個單位 ；由市建局推展位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項目，預計於2033年落成並提供約950個單位，以及由房協推展的荃灣油柑頭的項目，預計提供約1940個單位。