二手樓扭轉弱勢？
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特區行政長官林鄭月娥今早公佈任內第三份施政報告，今年政府以房屋及土地供應作為首項工作重點，並強調要提供更多「供得起、買得起」的資助房屋，讓市民擁有自己的家。
Q房網香港董事總經理陳坤興指出，對於政府自2010年推出針對樓市的加辣政策以來，首次放寬按揭表示歡迎，若放寬首置客九成按揭樓價上限至800萬元，可望購買力流入二手市場，有助打救現時死寂的二手市況，冀望二手成交比例可由現時偏低的65%，重回70%以上的水平。
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今年施政報告透過增加公營房屋的供應，為目標家庭推出「供得起、買得起」的公營房屋，包括重推租置計劃，加快出售現有39個「租置計劃」屋邨剩餘的42000未售出單位；加快居屋及「綠置居」單位的推售，由今年8600個增加至來年(2020年)的12000個；同時亦會於來年進一步增加「白居二」的名額，為白表人士提供更多置業機會；與此同時，亦透過市建局提供「港人首置」或其他類別的資助出售房屋單位。
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Q房網香港董事總經理陳坤興認為，增加公營資助房屋供應，對現時市場對私人住宅剛性需求有分流作用，亦有助減輕土地供應大增對私人市場的影響，對長遠樓市具有穩定市場作用。然而，受著連串的社會事件及中美貿易爭拗影響，今年私人住宅的二手成交持續受壓，截止目前為止，今年整體二手註冊量只有約33000宗成交，較去年同期38000宗顯著減少13%，按目前每月只有2000多宗二手成交推算，今年全年二手註冊勢必跌至只有38000宗水平，再創有紀錄以來的最少二手交投的一年。
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陳坤興指出，新一份的施政報告放寬首置人士的按揭保險成數的樓價上限，800萬元以下物業亦可承造九成按揭，令首置買家有更多的置業選擇，亦可說是自2010年11月推出樓市首項辣招後，首度替樓市減辣，冀望未來政府亦考慮其他減辣措施，令整體二手樓市重生，讓今年截至10月中跌至65%的二手成交比例，有望重回70%以上的水平，讓私人住宅市場健康發展。