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施政後調查 港置:近6成人料樓價平穩向上

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施政後調查 港置:近6成人料樓價平穩向上
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施政後調查 港置:近6成人料樓價平穩向上

2019年10月17日 11:03 最後更新:11:06

4成半人置業信心無影響。

(資料來源:港置)

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新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策,重點包括放寬按揭保險計劃樓價上限措施,有助市民上車及重啟換樓鏈。與此同時,亦會增加過渡性房屋單位,以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」,讓市民在置業階梯逐步向上流。香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎,相信在現時社會局勢緊張下,施政報告措施對樓市起穩定作用。

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(資料來源:港置)

4成半人置業信心無影響。

(資料圖片)

新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策,重點包括放寬按揭保險計劃樓價上限措施,有助市民上車及重啟換樓鏈。與此同時,亦會增加過渡性房屋單位,以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」,讓市民在置業階梯逐步向上流。香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎,相信在現時社會局勢緊張下,施政報告措施對樓市起穩定作用。

(資料來源:港置)

為了解市民於施政報告後的最新置業意向,香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回351份有效問卷。調查發現,有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠,佔比最多,其次為大幅增加過渡性房屋項目(19.7%)。

(資料來源:港置)

置業信心方面,市民對施政報告態度正面,45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心,更有35.9%人認為置業信心有增加,僅19.1%受訪者認為信心減少,佔比最少。至於樓價走勢,施政報告出爐後,近6成(57.3%)人認為未來十二個月樓價將平穩向上,反映市民對後市仍具信心。

(資料圖片)

施政報告公佈,政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元,而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭,對首置上車人士無疑是一大喜訊,亦為換樓家庭提供更多置業選擇,促進樓市健康發展。

(資料圖片)

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為了解市民於施政報告後的最新置業意向,香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回351份有效問卷。調查發現,有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠,佔比最多,其次為大幅增加過渡性房屋項目(19.7%)。

(資料來源:港置)

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置業信心方面,市民對施政報告態度正面,45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心,更有35.9%人認為置業信心有增加,僅19.1%受訪者認為信心減少,佔比最少。至於樓價走勢,施政報告出爐後,近6成(57.3%)人認為未來十二個月樓價將平穩向上,反映市民對後市仍具信心。

(資料來源:港置)

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施政報告公佈,政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元,而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭,對首置上車人士無疑是一大喜訊,亦為換樓家庭提供更多置業選擇,促進樓市健康發展。

(資料圖片)

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李志成認為,目前緊張的社會氣氛持續,令近月二手氣氛較觀望,不過新出台的房屋政策有助紓解市民置業需求,預計對二手有提振作用,2019年全年二手註冊量有望企穩40,000宗以上,而隨著一手空置稅即將實施,發展商料將繼續積極推盤,預計2019年全年一手註冊量挑戰22,000宗,按年彈升近4成,兼創15年新高。

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大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。