華坊諮詢評估有限公司研究部主管黃頌民表示，現時大部分棕地並非閒置用地，政府在收回棕地的同時，須在新發展區預留部分土地給他們繼續營運，否則只會迫使他們以更高成本另覓土地，或者搬遷到大陸，扼殺這些行業在香港的發展。

他指，發展棕地將無可避免導致部分現有經營者結束營業，相關行業鏈的營商成本亦將會增加，部分工種或會減少。上述的經濟及社會成本須由整個社會共同承擔。

棕地泛指新界一些因農業活動衰落而改作其他用途的前農地，常見的土地用途包括露天貯物、貨櫃場、物流運作、停車場、車輛維修場、回收場、鄉郊工場、建造業機械及物料貯存等。