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只是一劑止痛藥

特首林鄭月娥公佈《施政報告》,在樓市方面做了一些功夫,略為增加供應供應,又把按揭成數由七成增加至九成。

碰巧新加坡總理李顯龍罕有地評論香港的局勢,也提到香港的房屋問題。他說:「我看不出香港的示威有簡單的出路,因為示威者稱他們有五大訴求並且是缺一不可。但是這些訴求並非解決香港問題的方案,而是旨在羞辱香港政府,並要把政府逼下台。」以雙普選為例,香港不是一個國家,只是特別行政區,很難實現。他又提醒新加坡,千萬不要出現香港的情況,否則就會出現大麻煩,因為新加坡比香港更脆弱。

李顯龍亦提到香港的社會經濟問題,認為樓價太高,政府的房屋政策太保守,有需要採取激進和具政治勇氣的做法,令社會經濟出現轉變。

新加坡與香港從來都是一個雙城故事,新加坡甚為留意香港的情況。早前,李顯龍的夫人何晶在面書上轉發了幾幅香港警察睡在街頭休息的照片,從側面顯示了李顯龍支持香港警察的態度。事件拖了超過四個月,李顯龍終於評論港事。

新加坡國父李光耀有超常的領導力,帶領新加坡這個蕞爾小國,在強敵環峙之下,站穩了腳跟。李顯龍雖然沒有乃父的魅力,但也是一位非常高效的統治者,他不但保持到其父親開拓的局面,在經濟發展上更上一層樓,獅城近年的經濟增長大幅超過香港。李顯龍的確有資格去評論香港的事情。

他說香港房屋政策太保守,也是很直接的分析。新加坡有九成的人住在公營房屋(又稱組屋,等如香港的居屋),建設得非常漂亮,過千方呎的組屋比比皆是。李光耀的房屋政策當年是抄襲香港,但如今早已青出於藍。他的理論是國民安居,國家才會穩定。

反觀香港,樓價高企,萬多元一方呎的樓比比皆是。新一份《施政報告》提出的覓地措施,的確較前積極,但也不見得短期內可以大量增加土地供應。對正在輪候公屋的低下階層派發津貼,只能說是聊備一格。比較有影響的是九成按揭政策。香港傳媒工作者較多反政府,但在九成按揭提出來以後,沒有太多反對聲音,反映不少傳媒工作者都等著要買樓,他們儲不到三成首期,根本上不了車,所以對新政策比較接受。

政策有利有弊,九成按揭政策推出,客觀上會釋放出一批購買力。現在很多新樓單位,動輒也要七、八百萬元,首期三成,便是二、三百萬元的巨額資金,就算是畢業後工作十多年的大學生,也極不容易儲夠這筆首期。坊間經常提到的「成功靠父幹」,就是說要依靠父母資助首期,年青人才買得到樓。過去早有聽聞,即使是年青的AO(政務主任),也對政府的房策很不滿,因為就算AO兩大婦每月有10多萬元的工資,夠錢供樓,也沒有能力俾首期,AO也買不到樓,可見香港政府的房策有多失敗。

而在新政策之下,手上只要有七、八十萬元,便可以上車,但新增的購買力客觀上也承托了樓價,令樓價難以跌下來。在《施政報告》公佈當天,很多地產股都有2%至3%的升幅,市場是誠實的,直白地講出了對新政策的反應。

特區政府不敢採取李顯龍所講的激進和具政治勇氣的做法,用超常手法大增土地供應,相信有兩重考量,第一是政府不敢挑戰大發展商,因為她們財雄勢大,政治能量很大,挑戰她們恐怕猶如政治自殺;另一個擔心是本地經濟已經脆弱,樓市政策若過於激進,可能會重演1998年的狀況,令到樓市和經濟崩潰。

在目前這樣惡劣的政治環境下,背後潛藏著高樓價的隱患,特區政府現時所開出的藥方,頂多只是一劑止痛藥,讓正受痛苦煎熬中的市民喘一口氣而已,距離能夠真正解決問題,仍然相當遙遠。

盧永雄

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