托市

過去四個月香港人的心情可謂跌到谷底，消費意欲不振，身邊有部份朋友都在問，市面的亂局仲會拖幾耐？怕的是樓價會「笨豬跳」，手上的磚頭隨時血本無歸。

對不少打工仔來說，甘心為樓奴的原因除了想有個「竇口」，另一大原因是為了保值，人到中年有什麼事情急需要錢周轉，最少也有層樓拿去給銀行或財務公司加按借錢。香港人都習慣用這種模式過活….. 催眠自己接受高樓價，希望買得大賠得大。

香港人對樓價從來不怕貴，只怕沒有人接貨

2019年施政報告的新猷是放寬首次置業人士按揭成數，換言之，入市門檻減低，理論上可讓更多人「上車」。然而，按一般打工仔的購買力，細價樓還是吃香，按市場的定律，需求會帶動價格，「搶貴市」就是這個道理！

香港人對樓價從來不怕貴，只怕沒有人接貨。業主想供得起樓(銀行願意批按揭)，實際上需要穩定工作的收入來源。簡單來說，一做業主自然會求神拜佛社會穩定，否則隨時層樓變成負資產。沙士期間，業主破產並非罕見。經濟差大量人失業，本地買家也沒有能力買樓，要寄望境外買家，然而，境外買家的投資意欲，也牽繫於社會的穩定性和政策可預測性，那裡有人想投資蝕本？！

標德

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金管局公布，截至去年第4季末，本港負資產住宅按揭貸款宗數達25,163宗，按季升約1.3倍，是2004年第3季以來最多，涉及金額1,313億元，按季升逾1.2倍。

金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款一般按揭成數較高。而負資產住宅按揭貸款涉及金額1313億元，按季上升逾1.2倍；有關按揭貸款中無抵押部分金額73億元，按季增約3倍。 截至第4季末負資產住宅按揭貸款拖欠比率0.03%，按季上升0.01個百分點。

金管局副總裁阮國恒。資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局副總裁阮國恒表示，當樓價調整，負資產數字自然會上升，但負資產相關拖欠比率仍低於整體住宅按揭貸款拖欠比率的0.08%。

阮國恒指，當樓價調整，負資產數字自然會上升 （資料圖片)

他指，負資產數字只是一個計算上的結果，對於銀行而言，最重要是拖欠比率是否上升，或為風險管理帶來甚麼影響。

資料圖片(圖片來源:星島日報)