萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑F座低層1室，面積510方呎，業主最初於居二市場開價625萬，減價65萬，以560萬(綠表價)成交，呎價10980元。原業主於2007年6月以123萬買入，帳面獲利437萬，單位升值3.5倍。