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100多平方米的商鋪被開六扇門 業主打官司退貨


廣州一市民李先生購買了一間100多平方米的商鋪,可準備裝修時發現,商鋪足足開了六扇門。開發商方面稱,多出的五扇門是電梯安全門,不能封,也不能堆放物品。李先生認為,這多出來的門嚴重影響了商鋪的正常使用,遂將開發商告上法庭。

近日,廣州市增城區人民法院通報了此案件,李先生的訴求獲支持,開發商返還購房款,以及賠償6萬多元損失。

■新快報記者 何生廷 通訊員陳麗紅 江麗儀

二審仍然判處開發商敗訴

業主傻眼:無法接受多出的5個電梯安全門

李先生在甲公司開發的大型商住樓中選中了一間100多平方米的毛坯商鋪,交齊房款後,甲公司將商鋪交付給李先生並為其辦理了房產證。

但李先生準備裝修時,發現商鋪多了五扇門,其中一側牆體被開洞安裝了3扇門,一側牆體被開洞安裝了2扇門。

李先生向甲公司溝通,得到的答覆是該五扇門是電梯井道安全門,且該五扇門不能封起來甚至不能在門口堆放物品。

李先生表示,不能接受自己買的商鋪中存在五扇電梯安全門,這會導致商鋪無法正常使用,嚴重損害了自己的利益,要求解除合同並退鋪退款,但甲公司以各種理由拒絕。

無奈之下,李先生將甲公司起訴至法院,要求解除合同,退還全部購房款1969688元及利息,並賠償辦證稅費合計61451.48元等。

開發商稱:事先已告知,不同意解除合同

李先生訴稱,購買時他只知道商鋪存在電梯機房,但甲公司並未告知其會在該商鋪內開設電梯安全門。

甲公司辯稱,涉案商鋪處於電梯井的夾層,為保證乘梯人的安全,所以開了五道安全門,但不影響李先生的正常使用。該公司還認為,在與李先生簽訂商品房買賣合同前,已經提醒李先生須到商鋪查看現狀,並出具了情況告知書告知該商鋪存在電梯機房,李先生也接收了房屋,辦理了物權登記。雙方的權利義務已經履行完畢,不同意解除合同及退還購房款。

法院判決:解除購房合同 開發商賠償6萬多元

增城區法院認為,甲公司並未提交證據證明李先生在認購涉案商鋪及收樓時五扇電梯安全門已經存在。同時,查明涉案商品房買賣合同的附圖、不動產權證後的房屋分層圖以及平面防火分區示意圖均未顯示涉案商鋪內存在五扇電梯安全門。因此,甲公司主張李先生對涉案商鋪存在五扇電梯安全門的現狀認可,法院不予採納。

遇到緊急情況需通過該五扇門進入電梯救援,意味著會直接影響李先生使用涉案商鋪的權利,使李先生不能實現購買涉案商鋪的合同目的,因此,李先生請求解除雙方簽訂的商品房買賣合同,理據充分,甲公司應返還李先生購房款1969688元及利息。

增城區法院判決,解除李先生與甲公司簽訂的商品房買賣合同;甲公司向李先生返還購房款1969688元及利息,並向李先生賠償各項稅費合計61451.48元。甲公司不服上訴後,二審法院駁回上訴,維持原判。

 來源:金羊網