*

upload_article_image

舊改動工!兩個村同日大動作 萬博商務區將擴容


番禺南浦村舊村改造復建安置區開工。



昨日,里仁洞村改造項目啟動儀式吸引不少人圍觀。

廣州「老城市新活力」更新工作又有新進展,10月21日上午,番禺區里仁洞村、南浦村分別宣佈了更新改造項目啟動和舊村改造復建安置區開工,兩條村舊改面積逾233公頃。其中里仁洞村改造後將與萬博商務區連城一片,成為比肩珠江新城、緊鄰廣州南站的高端總部經濟辦公區。

10月21日早上,番禺區南村鎮裏仁洞村更新改造項目啟動儀式在該村舉行。廣州市人大常委會主任陳建華、副主任唐航浩,番禺區委書記何汝誠等相關領導,合作企業越秀集團代表、里仁洞村村民代表等60多人共同出席了活動。

A

電商聚集的里仁洞要改造了

據了解,里仁洞村總體改造範圍約172公頃。

作為「中國淘寶第一村」,里仁洞村以中等電商規模為主要產業系統,位於番禺大道與興業大道交界處,北鄰長隆旅遊度假區、萬博商務區,東接積光工業園,南靠富豪山莊,西鄰新光快速和金山湖公園,靠近地鐵三號線以及七號線,區位及交通條件十分優越。但近年來由於各項成本增加,淘寶電商已逐漸減少至600多家,目前到了急需升級轉型階段。因此,在具備全面改造的條件下,本項目已納入廣州市2016年城市更新片區策劃項目計劃以及番禺區城市更新三年行動計劃(2019-2021年)。在廣州市級部門、番禺區委、區政府、南村鎮的高度重視和大力支持下,里仁洞村全面改造項目取得階段性工作成效,對於番禺區舊村改造工作具有重要戰略意義。

南都記者在里仁洞村看到,對比廣州市區的「城中村」,儘管里仁洞村並沒有“一線天”、“握手樓”,村內道路普遍可以容許小車開入,各條村道停靠的汽車較多,正是由於里仁洞村物流條件較好,成為了淘寶電商集聚的區域,但是不少村屋形成了生產、儲存、運營、發貨一體的小型電商產業生態,到電商促銷發貨高峰期,村內交通物流非常擁擠,部分從這裏成長起來的電商網店,已轉移到物流條件更好的電商產業園區,留在村內都是規模較小的網店。

里仁洞村黨支部書記李錦禮介紹,里仁洞村原來發展成為淘寶村後,隨著電商企業集聚,形成較大的消防、交通、治安隱患,物業租金收入並未如村民理想,此次獲得與企業合作啟動更新改造的機會,村民期望通過改造,提升物業價值,增加集體收入,改善生活水平。

B

280米超高建築將拔地而起

該項目的合作企業越秀地產此前在里仁洞村股份合作經濟社舊村改造引入合作企業股東代表會議中高票通過,獲得里仁洞項目舊改資格。拿下里仁洞項目是越秀地產城市更新舊村板塊的一次成功嘗試。里仁洞村改造將結合越秀地產現有產業基礎及發展趨勢,構建智能科技+信息商務雙輪驅動,連同周邊商貿、旅遊、文化產業資源,形成「長隆-萬博-里仁洞-金山湖」的產業生態圈,著力發展智能科技、總部辦公及時尚創意三大產業類型,成為番禺北部智能科技創新平台,預計將在拉動區域投資、擴大產業規模、提供就業崗位、貢獻產值稅收、實現產城融合等方面作出重要貢獻,必將為里仁洞新社區注入強勁發展動力。

該村改造完成後,通過規劃新建番禺大道上蓋綠化平台公園,進一步優化城市面貌,提升城市生活品質,大大促進土地節約集約,盤活低效用地,提高公共服務水平;同時,通過合理的城市規劃,更加促進該村經濟發展,推動產融結合,創造並提供更多的就業崗位。在未來,依託長隆旅遊度假區、萬博CBD商務區,里仁洞片區建設將成為「科創時尚、商務辦公、生態居住」的功能高度複合都市片區,並與兩者構成旅商創產業的“黃金三角”。

越秀地產副總經理周波表示,改造後的里仁洞片區將與萬博商務區連成一體,規劃在里仁洞地塊中心區建設280米超高層商業建築,項目預計投入約220億,計劃分四期推進改造,目前在村、鎮支持下,改造推進順利,計劃在8年內可完成改造。

C

南浦村未來變身「紅木小鎮」

與此同時,番禺區另一條村石碁鎮南浦村進入了舊村改造建設階段,該村牽手碧桂園集團,宣佈了舊村改造復建安置區開工。番禺區石碁鎮是全國唯一一座「廣作紅木特色小鎮」,其中南浦村位於「紅木小鎮」的核心區域,村民改造意願強烈,率先啟動全面改造,未來將打造成為文商旅融合的紅木產業小鎮。

番禺區石碁鎮南浦村位於番禺區石碁鎮東部,臨近地鐵站(四號線石碁站),是廣作紅木特色小鎮的重要組成部分,該項目2017年已列入廣州市城市更新重點項目13條舊村全面改造計劃。在區委區政府、石碁鎮的高度重視和大力支持下,在村領導班子和村民的支持配合下,南浦村項目進展較為顯著,在番禺區各舊村改造工作具有標杆意義。

南都記者看到,當下改造前的南浦村,房屋間距較密集,廠房、民居混合其中,難以發展文旅產業。改造後,南浦村片區交通通行能力將大大提高,公共配套設施不足問題也將得到解決。舊改還有利於消除散亂污企業,推動產業轉型升級,推進區域發展文旅產業。

番禺區副區長麥潔萍表示,南浦村項目的啟動是番禺區提升城市發展品質、提升人民生活質量的標誌性成果,希望多方通力合作,統籌加快紅木特色小鎮建設,打造產業、旅遊、文化、生態、居住五位一體的複合功能區,帶動地區產業經濟提質增效。

南浦村舊村改造項目是廣州市首批13箇舊村改造試點村之一,近日,項目控制性詳細規劃調整已獲得廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會審議通過。控規調整後,總建設用地為61.13公頃,較現行控規增加34.51公頃,較現狀增加5.84公頃。總建設量為128.37萬平方米,較現行控規增加115.7萬平方米,較現狀增加59.46萬平方米,毛容積率2.05。

規劃指出,南浦村作為廣州南拓和番禺東部崛起戰略載體,肩負城市更新標杆、產業傳承和文化傳承的職責。繼續夯實現有紅木產業,拓展產業鏈,結合智能家居、文旅產業等,將石碁紅木小鎮打造成集聚文化旅遊、休閑娛樂、總部經濟、商貿展銷等多元業態的區域服務中心,引領番禺東部跨越式發展,預計新增就業崗位約1萬個,帶動區域經濟提速。