油旺區重建規劃 擬調整公私營比例

韋志成提出局方須考慮調整區內公、私營建屋的比例。

市建局在新一份《施政報告》被政府賦予更多任務，行政總監韋志成昨於網誌中提及，從正在進行的「油旺地區研究」留意到，區內7萬7千個單位中，只有不足700個屬公營出租單位，為了在土地缺乏的市區於重建時提供更多類型的單位，局方須考慮調整區內公、私營建屋的比例，或尋求能夠釋出更多可供發展地積比的方案。他又說，現時仍在設計及規劃的單位約有5000個，將會檢視哪些適合做首置項目。

韋志成指，從「油旺地區研究」留意到，區內7萬7千個單位中，只有不足700個屬公營出租單位。資料圖片

繼早前推出馬頭圍道「煥然懿居」作為本港第一個首置盤後，政府於《施政報告》中要求市建局再積極提供更多首置盤或其他類型的資助出售房屋單位。韋志成在了解坊間意見後發表新一份網誌，稱市建局雖有600億元資產，但主要都是「不動產」，料3至4年後流動資金就會短缺，故如要增加執行房屋政策新措施的工作，需要提早採取適當的向外融資安排。

市建局港人首次置業先導項目的「煥然懿居」外貌。資料圖片

他指，在現時市區缺乏新增土地下，要在重建時提供更多不同類型的單位，首要條件是創造額外的土地資源，透過規劃土地的不同用途，加入公營和資助出售單位的設定。以進行中的「油旺地區研究」為例，絕大部分土地已建設成樓宇或各類設施，但在7萬7千個單位中，只有不足700個公營出租單位。

韋志成認為應尋求能夠釋出更多可供發展地積比的方案或新增土地資源，加大「輸出」。資料圖片

韋志成認為，在重新規劃舊區更新的藍圖時，有需要考慮調整項目內公、私營建屋的比例，或尋求能夠釋出更多可供發展地積比的方案或新增土地資源，加大「輸出」，令私營及公營房屋都可以增加，部分用作為日後進行重建時，調遷和安置受重建影響的居民，另有部分撥給公營房屋機構編配予有需要的市民。但他表示，市建局興建居屋及綠置居的機會微，除了金錢的考慮外，如果要求市建局不斷供應公營房屋，會拖慢市區更新工作進度。

韋志成認為，在重新規劃舊區更新的藍圖時，有需要考慮調整項目內公、私營建屋的比例。資料圖片

他亦提及，除了在「煥然懿居」毗鄰項目再發展首置盤，料最快可在3、4年後推出，局方亦會全面審視其「規劃儲備」內，涉及收購成本總值超過1千億元的發展計畫，探討哪一些「規劃儲備」內的項目可以加入首置或其他資助出售房屋的元素，並評估所需要的資源及對市建局流動資金、以至財務穩健的影響，與政府作進一步討論。

至於融資方式，他指局方會考慮提升現時為60億元的融資額度上限，或由政府提供土地資源，從而減省市建局要支付的7年樓齡賠償金額，因根據「煥然懿居」純建築成本計算，每收購每一方呎舊樓物業的成本，便足夠興建4方呎的新住宅樓面。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。