Skip to Content Facebook Feature Image

戴德梁行:第三季中國商業地產投資按季升28%

地產

戴德梁行:第三季中國商業地產投資按季升28%
地產

地產

戴德梁行:第三季中國商業地產投資按季升28%

2019年11月05日 16:11 最後更新:16:11

北水最新流向!

(網上圖片)

(網上圖片)

鑑於全球經濟前景不確定和近期人民幣匯率的波動,近期中國內地的商業地產投資活動有所減緩。大行指出,持續縮緊的房地產借貸政策影響了部分內資買家的購買力,但為負債率較低的投資者提供了良機。

(網上圖片)

(網上圖片)

戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》, 第三季中國內地商業地產交易總額按季增長28%,超過1億人民幣的大宗交易總額達497億人民幣;唯與去年同期的投資高峰相比,交易金額下滑了28%。

戴德梁行大中華區資本市場研究主管陳妍斐表示:「本季度內資買家尤其活躍,佔交易總額近九成,主要收購包括一些大型的不良資產;以及在政府激勵政策的推動下,內資自用買家的需求不斷增加。」

(網上圖片)

(網上圖片)

鑑於全球經濟前景不確定和近期人民幣匯率的波動,近期中國內地的商業地產投資活動有所減緩。持續縮緊的房地產借貸政策影響了部分內資買家的購買力,但為負債率較低的投資者提供了良機,使其在價格談判上更具有優勢。

戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑指出:「我們觀察到資深的房地產投資者興趣仍然濃厚,尤其是香港和新加坡的投資者仍頗具有信心,並已籌集了足夠的資金將投放於內地市場。」

(網上圖片)

(網上圖片)

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮表示:「雖然在過去六個月實際成交金額有所滑落,但我們觀察到投資者興趣依然濃厚,尤其對於優質物流資產以及例如數據中心等另類資產。總而言之,無論從地域規模還是經濟實力上來講,中國作為亞洲地區最大的國家,是眾多國際投資者密切關注的市場。當人民幣匯率前景可期,以及全球經濟局勢更明朗時,我們預計交易量將會反彈。」

往下看更多文章

大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

unsplash設計圖片

unsplash設計圖片

如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。