估價指數升穿好淡分界線　樓市調整結束？

利好消息不斷～

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政府宣布調高按揭保險樓價上限後，中原地產研究指，CVI終止3周連跌，由18點反彈上升，兼一口氣升穿兩個重要關口。

（資料來源：中原）

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今周CVI升穿50點好淡分界線，預示樓價調整即將結束。政府調高按揭保險樓價上限後，CVI走勢明顯反彈，由18.88點急升至45.05點，兼持續向上，連升兩周共32.68點，顯示銀行估價轉趨積極以配合市場需求。

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10月31日美國聯儲局宣布減息0.25厘，將於下周CVI開始反映。相信CVI走勢會持續向升，短期內將升穿60點好淡分界區間上限，預示樓價調整結束。

本周CVI最新報51.56點，較上周的45.05點上升6.51點。上周升穿40點好淡分界區間下限，今周升穿50點好淡分界線，相信走勢會持續向上，將會進一步升穿60點好淡分界上限。

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2019年2月曾出現類似情況。當時CVI由34.77點升至47.01點，先升穿40點好淡分界線下限。再由47.01升至54.17點，進一步升穿50點好淡分界線。繼而由54.17點升至72.53點，再升穿60點好淡分界上限。CVI一口氣升穿3個重要關口，樓價結束止跌回穩階段，同期CCL展開連升局面。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。