首期上車不是夢？
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今年的施政報告宣佈已一個星期左右，市場有甚麼改變？未來將出現甚麼新常態？我想在此分享及報告一下。
施政報告未公布前，假設兩夫婦共有7萬元月薪，但手上只有100萬左右儲蓄可作首期的話，在當時緊繃的按揭規定下，他們只可以買到約450萬樓，但在施政報告後，在按揭門檻放寬後，他們卻可以買到800萬，即是說之後相差有350萬的差距，買家上游能量因為按揭回復正常而大增！可見有關新措施是令到很多人都上到車的，而原本有能力上車包括換樓的準置業者，也因此而可以買得更好的單位，及同時得到更大的投資，在現在的低息年代是很好的政策。
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過去的星期六日，香港出現了「一面動亂，一面樓市成交量近期新高」的異象，顯然在施政報告後樓市全面起動，當然是以400至800萬這放寬按揭上限為九成的板塊起動力量最大，因為首期減少，很多原本高收入卻未儲夠首期的準買家都可如願以償加入買樓行列了。十分清楚，新一期施政報告令更多人得到置業的機會，令社會財富分配得更平均，是開始解決了社會深層次矛盾。
施政報告還有一個設計上的成功之處，就是放寬按揭上限只是針對已落成的單位，雖然買樓花都可以用建築期付款去享受這種新的優惠，但整體無疑是扭轉了以前一手樓為絕對性主導的局面，之前曾因為一手樓按揭上的等等有利因素，而令到社會財富是傾斜分配給了發展商，現在二手市場在按揭上的更合理安排，令二手的小業主得益比以前較多，也是代表社會利益有更好的分配。
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租務成交在初期曾大減，因不少租客被低首期進入買賣，但當樓市在最低點回升到5％或以上後，開始有人失望而返回租務市場了，顯然租金也能穩守跌不成了。
以我們公司祥益地產的記錄400萬以下私樓放盤量增加，400萬以上放盤量則減少！有關的市場變化是和數據的改變是配合的。
新常態是，以往入市最大難關是首期，首期多少決定可以買甚麼樓，現在較主導的是收入，你收入多少決定你能買甚麼樓，令人高興首期已不是高不可攀的高峰。
市場不會因為按揭放鬆而產生危機，因為入市仍嚴謹地於買家收入上有非常嚴格的要求。
換樓，變成了美滿的人生選擇，施政報告公佈前，換樓賣出單位回收的樓價升幅幾乎也投入了去給予買入單位的高比例首期，現在很不同了，業主換樓，買入單位若不高於800萬也只是一成首期，其他錢可袋袋平安！更可以作其他投資，可以享受人生！但投資的物業就比以前加強加大了！住屋環境比以前改善了！處境改善了不少啊。
當然，樓市問題是否真的能解決，在乎新造地及推出單位發售的速度可不可以在二零二三年的樓市斷層前接軌，如果不可以，提高了的按揭槓桿反而會令樓價出現不斷急速上升，政府必須更進一步在做好建屋效率啊！