齊魯晚報11月12日消息，前段時間，一篇名為《流浪到鶴崗，五萬買套房》的文章在網路上熱傳，鶴崗的低房價讓很多人羨慕。然而，隨著城市資源枯竭，煤礦關閉，小區租房買房的人少了，周邊小店的生意也比不上往日的紅火，當地人很難因房價低而高興起來，相反，大街上多了隨處可見的售房廣告。
在鶴崗，大街上隨處可見賣房租房的廣告。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 劉雲鶴 攝
每平米2000多元，市中心均價不算太低
11月7日下午，小城鶴崗的溫度已達到-7℃，街上行人寥落。在城裏，隨處可見張貼著的賣房、租房的廣告，也許因為天冷的緣故，極少有人駐足留意。
在《流浪到鶴崗，五萬買套房》一文中，舟山33歲的普通青年李海，自述用多年攢下的錢，花了五萬八千元錢在鶴崗買了套房。7日，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到李海購房的地方，鶴崗市東山區某小區。東山區距離市中心不過十分鐘的車程。
梯，一般沒人願意要，價格也是樓層中最低的。
小區居民介紹，以一套70平米的房子為例，六樓、七樓一套毛坯房，三萬元就能買到，簡裝的在四萬到五萬元之間。最貴的是三樓和四樓，能賣到10萬元左右，裝修很好的，最高能賣到12萬元。
「好房子都賣不出去，更甭提頂層。」小區居民錢先生說，該小區的房子屬於保障性住房，入住近十年的時間，頂層防水都不行了。
在鶴崗，有很多類似的保障性住房小區，多集中在南山區、興山區、東山區、興安區。像大陸南、濱河北、松鶴、九州等小區的情況都差不多。「去年是鶴崗房價最低的時候，我一個朋友五萬塊錢在大陸南買了兩套70多平米的房子。」市民王先生講述，兩套房子都在六樓。
不過，齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪發現，鶴崗並非所有的房子都如此低廉，市中心的房子均價在每平米2000元左右。最貴的地段，均價能到每平米3000元左右，像永豐國際城和歐洲皇家花園小區，均價都在3000元以上，甚至達到4000元。
中國房地產業協會2019年數據，在納入統計的341個城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一。
市區一些小區的房價不算低。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 劉雲鶴 攝
走到哪都在建房子，房價就下來了
據錢先生介紹，以前鶴崗分為兩大部分，礦區和城區。隨著煤礦的不斷開發，地表逐漸塌陷。當地政府在城郊多處建造棚改房，轉移塌陷區居民。錢先生一家就是從塌陷區興安轉移來的，一共分到了4套棚改房，當時每平米需要補差價，好的樓層每平米補550元，不好的樓層，每平米補350元。這個小區的業主最開始都是礦區搬遷來的和一些拆遷戶，房子多，居住不過來，就往外出租。
2014年，錢先生從小區租了一樓的商鋪經營飯館，那時小區人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來人往，他要從一大早忙到半夜。
而現在，老錢家的生意卻大不如從前。「以前家裏雇了8個人當幫手，現在加上家人總共就四個人，煤礦關了很多，礦上幹活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。」錢先生告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，從8月份到現在，他已經賠了一萬多塊錢。
據了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關閉煤礦30餘處。很多工人去了外地，很多店鋪的生意大打折扣。「我朋友在市中心開店，店裏的人一半放假一半上班。」錢先生說。
近幾年，鶴崗市民有一個很直觀的感受：「走到哪都在建房子。房子太多了，租不出去也賣不出去，房價就下來了。」市民嚴女士告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者。
據了解，鶴崗市從2008年開始建設保障房，共建設了十萬五千套，拆遷九萬七千戶，目前的保障房，基本上能滿足拆遷戶的需求。
中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示，人口向大城市集中，而棚戶區改造的實施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機構沒有調整城市規劃，反而不斷增加城市開發的規模，那麼供求關係在某一個時間就會出現逆轉。
神州快訊
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