提起華強北
很多深圳人都會想起電子產品
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提起華強北
但常去逛街的人一定發現了
深圳華強北明通數碼城一至三樓原來的「一米櫃枱」已被美妝店鋪代替。南都記者 劉有志 攝
明通商業管理有限公司負責人林旭
郭建傳
深圳華強北明通數碼城內，拉貨的商家。南都記者 劉有志 攝
深圳華強北明通數碼城，一家美妝店鋪的工作人員正在整理即將發出去的商品。南都記者 劉有志 攝
陳燦
深圳華強北明通數碼城的一家美妝店鋪。南都記者 劉有志 攝
深圳華強北明通數碼城，忙碌的美妝店鋪工作人員。南都記者 劉有志 攝
林旭
畢竟這裏被譽為「中國電子第一街」
但常去逛街的人一定發現了
雖然前來採購的人群依舊絡繹不絕
但不少商鋪早已「搖身一變」
做起了化妝品生意
在華強北明通數碼城，各類美妝商鋪有600間，它們佔據著位置最佳的一至三樓。那些曾經讓華強北「走路連地磚都看不到」的通訊電子商鋪已然失掉了主角光環，被迫“上樓”。
深圳華強北明通數碼城一至三樓原來的「一米櫃枱」已被美妝店鋪代替。南都記者 劉有志 攝
而在整個華強北
像明通數碼城一樣賣化妝品的市場有4家
「中國電子第一街」正在轉型
明通商業管理有限公司負責人林旭
我們如果不轉型，就真的會被消化掉。
貿易商的小鋪
批發零售通吃
走進明通手機數碼城能發現
儘管依然打著「明通數碼城」的標誌
但映入眼帘的是各色化妝品商鋪
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雅詩蘭黛、蘭蔻、資生堂……市面上常見的化妝品在這裏幾乎都能找到。除了所謂的「大貿」貨以外，這裏還有一些獨家代理渠道的貨品。
郭建傳經營的美詩全球購在一樓，在這座樓里，算得上是體量較大的店鋪。玻璃櫥窗里擺放著各種化妝品，大到商場裏的專櫃護膚品，小到香港藥房里賣的身體乳，這裏都能找到。
透過玻璃，前台位置坐著3個工作人員，他們正在看著電腦里的訂單。店裏的推車上碼著要發出的貨品，剩下的空間顯得格外局促。在這家不大的店裏，銷售著近500個單品。
提及為何要在華強北做美妝
他這樣說
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郭建傳告訴南都記者，此前他從事一般貿易的化妝品生意已有7年多，一直租著深圳布吉一帶的寫字樓辦公室。後來聽說有不少同行來此開店，他就把工作的區域轉移到了華強北。
郭建傳
客戶要的貨在這裏都能找到，他們面對的是全國的代理商，便於考察市場，所以我們就選擇來這裏開店了。
深圳華強北明通數碼城內，拉貨的商家。南都記者 劉有志 攝
立足的砝碼
獨家貨源+低價
僅明通數碼城內
就聚集著600間美妝商鋪
想要立足就必須得有獨家貨源
郭建傳拿起貨架上的一款噴霧告訴我們，這是一款來自土耳其的身體乳，也是唯一在國內進口品中持有特證的身體乳噴霧，而他是國內唯一的代理商。
這款產品在商超中也能買到，放在華潤、天虹等店就變成了零售，而來到郭建傳的店裏則主營批發，這中間差了大概有幾十塊錢利潤。郭建傳透露，僅這款身體乳一個月就能做到三萬多支的量。
事實上店裏陳列著的商品中
也不乏蘭蔻、雅詩蘭黛等品牌產品
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在天貓上的蘭蔻旗艦店，200ml的蘭蔻水份緣舒緩柔膚啫喱售價為475元，而在郭建傳的店裏批發價只要348元。
如何保證正品？
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在郭建傳的店門口，就張貼著「假一賠十」的告示，同樣的內容出現在每家店的進門位置。郭建傳表示，自己的商品在進入中國大陸銷售時，已在國家相關部門辦理註冊（備案）手續，且已繳納關稅、消費稅、增值稅。
郭建傳的訂單主要來自於網路。「現在銷售主要都是在線上，大單走的也是物流。店面的作用主要其實是和客戶溝通。」
深圳華強北明通數碼城，一家美妝店鋪的工作人員正在整理即將發出去的商品。南都記者 劉有志 攝
海外品牌實體店
看中華強北區位優勢
較之郭建傳選擇在場內駐紮
也有人選擇將門店設在了沿街
走進貝妮格林店內，陳列架上擺放著該品牌的旗艦產品，巨幅海報上是代言人的圖像……和場內大多數一般貿易商門店不同的是，這家店更像是商場的專櫃。
貝妮格林是韓國的一個化妝品牌，陳燦在代理了這個化妝品牌後，於今年4月份正式在國內上線。同一時間，他入駐明通數碼城。
選擇華強北是看重其影響力
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陳燦
華強北從通訊轉型到電子，幾十年的過程，已經積累了全國這麼多的流通渠道，從轉型速度上來看我們也很期待。
來到華強北之後，品牌知名度突破了陳燦之前的預想。陳燦坦言，一開始預想銷售量能夠增長20%，就值回本了。
但來到華強北後，不少代理都上門洽談。僅僅通過該化妝品的分銷渠道，就為該品牌帶來了每月超過30%的銷售量增長，而且瀏覽量和知名度也都打破了之前的預設。
深圳華強北明通數碼城的一家美妝店鋪。南都記者 劉有志 攝
如何轉型？
一至三樓變美妝鋪
如今，明通數碼城的美妝
和電子通訊市場呈現五五開局面
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與一至三樓五顏六色、琳琅滿目的產品相比，四樓及以上的通訊電子商鋪色彩就單一了很多。這些曾經撐起「東南亞最大手機專業市場」稱號的電子通訊商鋪在2017年8月份開始“上樓”。
那一年，頂著「中國電子第一街」名號的華強北，日均人流量受到了降維打擊——從2012年巔峰時期的五六十萬，變成不到五萬。空鋪率越來越高，和過去“走在華強北連地磚都看不到”形成鮮明對比。
焦慮的商戶們開始尋求轉型
但一個老牌通信市場
大量的電子生意，怎麼轉型？
轉型前，林旭做了一番考察——
山東、浙江、上海、長沙等地的化妝品市場早已崛起，而廣東只有廣州擁有化妝品市場，主攻國產化妝品。如此一來，林旭將目光鎖定在美妝市場，定位成高端品牌，盡量朝著國際化方向發展。
2017年底，明通數碼城二樓全面改裝完畢，一樓進入改造的範疇。2018年，3樓也被改成了美妝市場。
三層樓共計600間美妝商鋪，原先做通訊電子設備的商家們則都逐步搬往樓上。曾在華強北紅極一時的「一米櫃枱」都被逐漸改成了小型商鋪。
深圳華強北明通數碼城，忙碌的美妝店鋪工作人員。南都記者 劉有志 攝
擺脫假貨標籤
制假售假將收回鋪位
「山寨機」的標籤曾讓不少人認為華強北“水很深”，只有“水貨”而沒有“行貨”。這一輪向著美妝市場行進的轉型中，明通數碼城在努力擺脫“假貨”標籤，定位為高端、正品、真貨。
商場內所有店鋪進門處都張貼著「假一賠十」的標語，而附在下面的投訴電話就是林旭的手機號。
商家在進場之前需要與市場簽訂「一次性淘汰制度」以及“市場經營主體誠信經營承諾書”，一旦被查實有制假售假的行為、侵犯知識產權的行為，都將終止租賃合同，無條件將鋪位收回。
但假貨依然盯住了這個新崛起的美妝市場。
一些外圍賣假的人冒充專業美妝市場的商家去賣貨，投訴之後核實發現對方連基本的鋪位都沒有。還有售假人士盯上了那些沒有獨家貨源、經驗不足的商家。
林旭
面對這種情況，我們只能是一發現有假貨，直接報警，同時報給市場監管部門處理。
打假的次數多了，林旭和團隊成員也摸索出了許多鑒別假貨的門路——外包裝、封口、紙張印刷、字幕排版、油漆的均勻度……靠細節才能鑒別化妝品的真偽。
深圳華強北明通數碼城的美妝店鋪門口都貼著「假一罰十」的告示。南都記者 劉有志 攝
轉型成功了嗎？
出租率達到100%
作為華強北第一家向化妝品轉型的手機市場，同時也是目前華強北最大的化妝品市場，明通數碼城2018年上半年就完成招商，出租率達到100%。
其他市場也紛紛效仿，華強北遠望手機數碼城二期也完成了向化妝品市場的轉型，出租率同樣高企。
這兩年來
政府也不斷出台扶持政策
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在政策的強力支持下，2018年，華強北落實了10.42萬平方米低成本產業空間。截至今年4月，已經運營的創新創業中心共計9家，總經營面積10萬平方米，入駐創客團隊500多個。
華強北的轉型成功了嗎？
雖然看起來熱熱鬧鬧，但林旭坦言，明通數碼城的轉型到目前還沒回本，但的確打開了新的市場，也為華強北找到了新的出路。做化妝品能做多大規模？林旭不敢說。只是從商場的空置率來說，目前的狀況比起曾經的電子通訊市場好多了。
事實上，華強北並非這兩年才開始轉型
2012年起，電子商務崛起
商戶們就開始摸索轉型路線
未來深圳華強北將如何變化？
我們拭目以待！
