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男子花近百萬元買房 裝修一半才知廁所在鄰居家


房產證上的平面附圖,紅色部分為戚先生家902房的「廁所廚房」位置,的確是在901房範圍內。

看房時看到的廁所廚房,買下後才發現不屬於自己家

戚先生所購的房子位於廣州市荔灣區西灣東路某居民樓九樓,“我買的是902房,9月拿到房產證後就開始裝修。國慶前一天,隔壁901的准業主找了裝修公司帶著圖紙上來想看看怎麼裝修,結果就發現我那邊廁所廚房的位置是屬於他們的。“大吃一驚地戚先生立刻查看房產證,圖紙上確實將廁所廚房所在位置劃分在隔壁901範圍內,他趕緊叫停裝修,並聯繫房子原產權歸屬的廣州市華正資產管理有限公司對問題進行處理。

據戚先生介紹,當初他在南方產權交易中心上看到這套房子的轉讓信息時,網站上並沒有公佈圖紙,並且聲明了需要自行看房。於是,戚先生來到現場實地考察房子。戚先生提供的當時在902房看房時拍下視頻顯示,902房與該廁所廚房位置是相通的,與客廳相連。相反在廁所廚房的位置並不能進入901,廁所與廚房的地面上也鋪有地磚。

因為這已經是有著20多年樓齡的舊樓,戚先生認為以前一直有人租住,應該不會有問題,就沒有仔細比對圖紙。「不過他們(廣州市華正資產管理有限公司)也沒有告訴我這裏不屬於902房,而且也沒把通道封起來。」在此情況下,戚先生在今年五月交付30萬元定金,六月成功貸款並交付尾款,算上稅費共約98萬元。9月4日拿到房產證後開始裝修,但9月30日卻被帶著裝修隊上來查看房子的准鄰居告知廁所廚房是901房的範圍,並不屬於自己的。“這裏已經大概27年樓齡,沒想到竟然還沒處理好房產權問題。“戚先生很是無奈。

12日上午,南都記者跟隨戚先生來到涉事房屋查看情況。在902房現場看到,廁所和廚房面積約有7平方米,而房屋唯一的排污管道正處於廁所的角落位置。南都記者從戚先生提供的房產證上看到,902房建築面積為46.67平方米,比對房產證上的平面附圖,廁所與廚房區域確實歸屬於901的房產範圍。但如果直接將該區域劃回901房,902房則沒有排污管道。

在上樓時,南都記者還發現,該棟住宅樓每層樓住戶數量是不一樣的,有一梯三戶,也有一梯四戶,並且同戶型每戶大門位置都是不一樣。戚先生介紹,這棟樓大多是回遷房,整棟樓的規劃原本是一梯兩戶,但由於每戶原本的面積不一樣,回遷後則按照原本的面積數進行劃分。戚先生猜測,現在902房的問題估計就是那時候劃分所導致。


戚先生已為新家安裝了房門,但裝修停工後屋內依然一片狼藉。


並不屬於戚先生家的「廁所廚房」。


902房全屋唯一一根排污管,卻是在鄰居901房範圍內。

購房者:戶口都遷進去了,若無法建廁所只能起訴要求退款

戚先生說,雖然遇上這種問題,但自己並不希望退房,「在這裏買房,是考慮到妻子上班便利,也為孩子讀書著想,而且現在連戶口都遷過來了。」 戚先生表示,自己可以加錢把這個區域買下來,或者重新在902房範圍內劃定廁所廚房範圍,但如果問題實在不能解決,也只能選擇起訴,要求退回房款。

「現在我們也只能租房住,每個月交房貸還要交租金。」戚先生覺得很頭疼,希望廣州市華正資產管理有限公司能儘快解決問題。

12日下午,南都記者聯繫了該公司的工作人員劉先生。劉先生表示,在發現問題後,公司也在積極尋求解決方案,並表示此前公司方面曾前往房管局查到了1997年該房的測繪圖,圖上顯示規劃與現在房產證上平面附圖是一樣的,因此公司會按照房產證劃分面積進行處理。近期會找有資質的施工隊前去902房屋進行查看,商量如何將污水管道移接到902房產範圍內,並在該範圍內重新劃分廁所與廚房位置。

律師:能否撤銷合同得看出讓方是否故意隱瞞

廣東法制盛邦律師事務所鄧剛律師表示,這種情況需要看購買方是否存在重大誤解,或者看出讓方是否存在欺詐、故意隱瞞情形導致購買方違背真實意思簽訂了合同,如存在此種情形,購買方可以向法院申請進行合同撤銷。但合同是否能撤銷,就要看購買時合同的信息是否完整。如果出讓方已經進行相應的告知,只是購買方自己沒有留意,是無法撤銷的。在審查雙方當事人權利義務時,出讓方有沒有告知或進行合理的說明,受讓方有沒有看清楚公告的信息、有沒有存在重大誤解,如果存在重大誤解,同時出讓方存在隱瞞沒有告知的情況,購買方是可以向法院進行申請撤銷合同。