中原經紀人指數重回好淡分界區　後市反覆未明？

熱情過後，二手點走？

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近期樓價回升，業主叫價進取，導致二手成交減少。有代理研究指出，上述市況發展，正影響前線經紀人情緒降溫。

（資料來源：中原）

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報52.35點，較上周的60.40點下跌8.05點。CSI顯著下跌，跌幅是14周以來最大，結束了連續3周企穩60點水平，重返45點至55點好淡分界區間。但CSI仍未跌穿50點好淡分界線，走勢有待觀察。

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17周前CSI跌穿55點好淡分界區間上限，其後跌至50點好淡分界線，繼而進一步跌破45點好淡區間下限，樓價隨即進入調整階段。同期CCL展開連跌，10周累跌4.98%。5周前CSI相隔逾三年半後再次跌穿30點水平，但其後隨即止跌回穩，同期CCL亦迅即止跌回升。10月中旬政府放寬按揭保險樓價上限後，CSI單周急劇反彈，連續3周企穩60點，預示樓價調整結束。今周CSI進入45點至55點好淡區間，但未跌穿50點。

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上一次CSI由30點重上60點水平，是2018年10月份，當時需時13周。CSI由72.56點連跌13周至最低33.77點後，隨即連續8周於30點至40點之間反覆。其後CSI展開連升，由40點連升至80點水平，同期樓價結束調整，並累升5.98%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。