領展：續租受社會事年影響

領展（0823）行政總裁王國龍在中期業績會上坦言，過去幾個月營商環境挑戰上升，集團7至9月的收益確有放緩。「租戶對於零售市道前景看法較保守，所以續租方面確實受影響，集團未來會繼續向租戶提供支持。」

王國龍續稱，談租約時，領展會應商戶所在行業、營業表現、生意受影響程度，為租戶提供一定支持。過去數月亦有不少商戶因社會事件受到破壞，集團盡量協助商戶維修，令其可盡快恢復營運。

領展午間公布截至9月底止中期業績，中期可分派總額29.66億元，按年增長7.5%。每基金單位分派141.47仙，按年升8.3%。期內，收益按年升8.2%至53.32億元，物業收入淨額升8.3%至40.71億元。

截至9月底，領展旗下香港物業的商舖租用率為96.9%，較今年3月底下跌0.5個百分點。在港整體物業組合的續租租金調整率按年跌4.4個百分點至18.1%。王國龍稱，續租租金調整率按3年長租約調整，18.1%仍算理想，不過確實按年有所下降。

領展全年計劃回購6000萬個基金單位，截至9月底上半財年僅回購約1300萬個基金單位，涉資11億元。首席財務總監黃國祥稱，回購計劃受市場情況、基金單位價格、成交量等影響，下半財年會繼續盡力回購4700萬個基金單位，完成全年目標。

至於早前有股東希望領展重啟以股代息安排，王國龍回應，領展作為基金，投資者有興趣在市場買比以股代息更方便有效，暫時無考慮再重啟以股代息計劃。

投資策略方面，王國龍指，仍將繼續尋找有收入增長的項目，過去幾年在香港、內地一線城市均有留意投資機會。未來亦會繼續考慮內地渤海長三角、大灣區等市場。

另外，領展公布，每手買賣單位將由500個基金單位，降至100個基金單位，明年1月2日起生效。主席聶雅倫表示，領展買賣單位金額隨股價升而增加不少，調低每手單位數方便更多散戶投資，集團現時投資者有三成為散戶。

領展（00823）跌穿供股價，繼昨日（29日）失守心理關口，今日中午收報43.6元，再跌0.12%；以供股價44.2元計，每手帳面蝕60元，股息率約5.7厘。以3月9日開始供股的收市價46.812元計，至今領展累計跌幅為6.8%。

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領展今年2月公布，按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股，每基金單位供股價44.2元，供股集資188.1億元，被市場認為「世界抽水」，但最終仍獲小股東支持，超額認購約1.4倍。領展強調供股所得款項，淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金，其餘將用於探索未來投資機遇。

領展首席財務總裁黃國祥當時表示，供股是公平做法，集資是為「好天斬埋落雨柴」，部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱，選擇供股是作出有周全考慮，因為以供股集資是較為公平做法，讓每個基金持有人都可參與，較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。

財經分析員、宏高證券負責人梁杰文分析，目前美國加息環境持續，以往傳統收息股的優勢大減，投資者會認為將資金做定期更划算，而現時內地與香港經濟環境不明朗，上述股票的吸引力更不如前。有關領展近日走向，他認為今年內都難呈升勢，建議現持相關股份的人士需「俾啲耐性」，將股份當作收息股持有；至於目前未持有領展的人士，他認為可等到領展再跌兩成時入手，以現時股價計，即約34.9元。