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領展:續租受社會事年影響

領展(0823)行政總裁王國龍在中期業績會上坦言,過去幾個月營商環境挑戰上升,集團7至9月的收益確有放緩。「租戶對於零售市道前景看法較保守,所以續租方面確實受影響,集團未來會繼續向租戶提供支持。」

左起:首席財務總監黃國祥,主席聶雅倫 Nicholas Allen,行政總裁王國龍。(資料圖片)

王國龍續稱,談租約時,領展會應商戶所在行業、營業表現、生意受影響程度,為租戶提供一定支持。過去數月亦有不少商戶因社會事件受到破壞,集團盡量協助商戶維修,令其可盡快恢復營運。

領展午間公布截至9月底止中期業績,中期可分派總額29.66億元,按年增長7.5%。每基金單位分派141.47仙,按年升8.3%。期內,收益按年升8.2%至53.32億元,物業收入淨額升8.3%至40.71億元。

截至9月底,領展旗下香港物業的商舖租用率為96.9%,較今年3月底下跌0.5個百分點。在港整體物業組合的續租租金調整率按年跌4.4個百分點至18.1%。王國龍稱,續租租金調整率按3年長租約調整,18.1%仍算理想,不過確實按年有所下降。

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領展全年計劃回購6000萬個基金單位,截至9月底上半財年僅回購約1300萬個基金單位,涉資11億元。首席財務總監黃國祥稱,回購計劃受市場情況、基金單位價格、成交量等影響,下半財年會繼續盡力回購4700萬個基金單位,完成全年目標。

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至於早前有股東希望領展重啟以股代息安排,王國龍回應,領展作為基金,投資者有興趣在市場買比以股代息更方便有效,暫時無考慮再重啟以股代息計劃。

投資策略方面,王國龍指,仍將繼續尋找有收入增長的項目,過去幾年在香港、內地一線城市均有留意投資機會。未來亦會繼續考慮內地渤海長三角、大灣區等市場。

 

另外,領展公布,每手買賣單位將由500個基金單位,降至100個基金單位,明年1月2日起生效。主席聶雅倫表示,領展買賣單位金額隨股價升而增加不少,調低每手單位數方便更多散戶投資,集團現時投資者有三成為散戶。