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深圳公司為「小產權房」付款後發現房屋被占,法院判了

為進一步推進司法公開,讓市民足不出戶通過庭審直播感受「看的見得正義」,11月12日上午10時30分,深圳市龍華區人民法院開庭審理一起侵權責任糾紛案併當庭宣判。整個庭審過程在中國庭審公開網和龍華法院官方微博、微信上同步視頻直播,吸引近兩萬觀眾在線觀看。



庭審直播現場。

案件涉及「小產權房」引關注,原告起訴被駁回

直播併當庭宣判的案件與「小產權房」有關,社會關注度較高。該案是以某能源公司為原告,史某為被告的侵權責任糾紛案。1992年8月,原告與某建設公司簽訂《集資統建深圳市龍華區某村小型豪華住宅合同書》,約定原告選用小型豪華住宅用地編號為中區162號房屋,原告為此支付了集資統建款。

2019年7月,原告發現162號房屋被被告史某非法佔有,並被擅自申報歷史遺留違法建築處理。原告某能源公司認為,被告史某的行為嚴重損害了自己的財產權益,遂提起訴訟,請求法院判令騰空房屋、恢復原狀並退還給原告,並向原告支付房屋佔用費16萬餘元。

法院審理認為,原告並無證據證明其合法享有涉案房產的產權,且無證據證明其實際佔有使用該房產。原告應先向行政主管部門申請對該違法建築進行處理,原告在涉案房產權屬確定前提起本案訴訟依據不足,其起訴應當予以駁回,故裁定駁回原告某公司的起訴。

違法建築確權糾紛不屬法院受理民事訴訟範圍

審理該案的李知擎法官表示,目前,舊城舊村的改造已成為城市發展的重要環節,但在房產建設不規範、違法搭建、加建、「一房多賣」及「抵債」等問題的交織之下,利益各方的博弈及糾紛不斷湧現,給舊城舊村改造帶來巨大阻力,引發了各類矛盾。雖然不動產登記制度的建立及發展,給規範房地產市場交易秩序帶來了積極因素,但現有登記制度仍未涉及「小產權」房或違法建築的處理問題。相關問題仍需行政主管部門通過對違法建築情況進行普查,並制定違建處理規範化文件後予以處理,以兼顧舊城改造效率及真實權利人的利益公平。因此,在行政主管部門對違法建築作出處理前,關於違法建築確權糾紛不屬於人民法院受理民事訴訟的範圍,當事人可先行向行政主管部門申請對違法建築作出處理。

龍華法院庭審直播2530場,68.7萬餘人次觀看

龍華法院表示,今年以來,法院將庭審網路直播作為在「互聯網+」環境下利用新媒體推進司法公開的一項重要舉措。通過選擇有典型意義的、公眾關注度高、社會影響大的案件進行網路直播,並對事實清楚、證據充分、法律責任明確的案件進行當庭宣判。

龍華法院介紹,自去年起,龍華法院在中國庭審公開網上開展庭審直播2530場,總觀看次數達68.7萬餘次,庭審直播活躍度、開放度、豐富度邁上新台階,充分顯示庭審公開在提升司法能力、確保司法公正、展示司法自信方面的重要作用,以更加優質、高效、公正的司法產品回應人民群眾對司法的新需求、新期待。

來源:南方都市報