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深圳樓有價無市?

 

在香港,經常聽到很多人說內地,比如:深圳,的樓房有價無市。 我們不妨先看看十月份深圳及香港二手樓成交情況。

一、 香港二手樓成交數據
         根據香港土地註冊處數據所得,10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況),按月回升22%外,亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%,錄206.93億;平均每宗登記涉資859萬,按月漲9.3%.

港九新界三區,新界區升幅最顯著,月內共錄1311宗登記,按月上揚31%。十大最活躍成交分區方面,以東涌/離島區的升幅最大,月內錄76宗登記;其次為將軍澳區,按月升約43%。至於十大活躍二手私人屋苑,當中升幅最大者為荃灣中心,有18宗登記,較9月的6宗急升2倍;其次鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園分別升1.83倍及1.27倍。

相信施政報告放寬按揭限制的刺激,成交數據將在11月反映,因此預期本月二手私宅買賣登記量將有更突破性的升幅,料有機會大增六成,至約3850宗的水平,屆時將創6個月以來的新高,即重返今年6月社會運動爆發前逾3000宗的相對高水平。

請注意,上面的數據顯示了每個月香港二手成交如果有3000宗,就算比較高的水平。

二、深圳樓二手成交數據:

今年4月,深圳二手房成交量重回7000套,創近16個月的新高,5月依舊保持在7000套以上的高位盤旋。而深圳2018年全年二手樓成交73047宗,2017年是73830宗。也就是說,過去兩年,2018年2017年,平均每月成交6120宗。

我們再看看最新的數據(數據滯後一個月左右,應為一個月前,即10月的成交):

2019-11-06 成交套数 二手房
全市 南山 福田龙岗宝安罗湖盐田
386   63   76   80    92   61    14

2019-11-07 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗 宝安罗湖盐田
357  49     61    71    97    73     6

2019-11-08 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
491  60    89  119  125 75    23

2019-11-11 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
404   67.  85    90.  97    58.   7

2019-11-12 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
381   74   68   84  102 49.    4

2019-11-13 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
391   54.  82   87   105. 54.  9

2019-11-14成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
385   69  70   83   94.    60    9

2019-11-15成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
474   97   80  103 119. 68     7

上面的數據顯示,11月之8天,深圳市二手樓平均每天成交407宗, 全月成交會超過10000宗。 預計2019年全年平均每月成交很可能達到7000宗。

成交量上升是因為中央剛剛在今年8月中推出了新政策,提升深圳的地位,這令人看好深圳前景,故土地樓房更值錢,故成交增加了很多。

三、 對比香港及深圳二手樓市

深圳及香港對樓市有很多規管措施,深圳比香港應該更加嚴厲。另,根據廣東省統計局發布《2018年廣東人口發展狀況分析》。截至2018年底,深圳常住人口有1302萬。 而香港人口大概748萬。也就是說深圳人口是香港人口的1.74倍。 而深圳每月二手成交平均就當只有6500宗,也是香港每月平均3000宗成交的2. 16倍。 由此可見深圳與香港二手樓成交的活躍程度差不多, 深圳相對活躍一些。 因此,深圳樓有價有市。

陳貴和  基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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