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深圳「豪宅稅」調整一周:有業主漲價130萬出售成功

一周前

深圳調整豪宅稅的消息

在二手樓市掀起巨浪

由以往的房屋總價為門檻計稅到現在的房屋面積、社區容積率為門檻計稅。有市場人士測算,涉及的掛牌二手房源數量4000餘套,每套可減免稅費10萬、20萬甚至50萬元不等。也有人表示賣方反價現象普遍,買方可能很難享受到減稅福利。

點擊回顧

深圳「豪宅線」出新標準!144平米以下不再繳豪宅稅

那麼政策釋出一周後

市場究竟表現如何?

一起來看看

有中介機構監測到

二手住宅成交漲4成

一名羅湖區某中介門店的工作人員告訴南都記者,「自上周豪宅稅調整之後,自己和周邊同事變得十分忙碌,帶看和成交都很火爆。」

該工作人員的體會並非孤例,根據深圳市房地產信息平台數據:上周(11.11-11.17)二手住宅過戶1885套,環比上漲5.7%。


房屋研究機構樂有家研究中心指出,從過戶數據來看,二手市場並無太大波動,主要是因為一二手住宅網簽過戶量受程序滯後影響,並未有突出體現。上周深圳樂有家門店成交數據顯示,二手房成交數據環比出現暴漲,二手房帶看量環比上漲近2成。

房屋研究機構美聯物業與樂有家觀點基本一致,其在上周周報中披露, 「隨著深圳‘豪宅稅’標準放鬆,上周二手住宅實際成交量上升。」

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫則向南都記者透露,豪宅稅調整後,二手住宅成交增加4成以上。

不同片區交易表現不同

有業主現漲130萬仍成交

另一方面

不同片區二手住宅交易表現不同

從過戶數據來看

各區波動出現較大分化

樂有家研究中心監測顯示,上周深圳二手住宅過戶數據環比上漲最高者是南山,過戶335套,環比上漲24%;其次是龍崗(包含大鵬、坪山)420套,環比上漲15%。

下跌最厲害的是鹽田,上周過戶36套,環比跌43%。

對此,樂有家研究中心鹽田區專家指出,鹽田也是目前全市唯一一個在新政出台後房源掛牌下降的地區。「鹽田還是主要以小戶型成交較多,對於豪宅線的調整受到的影響不是特別大」。

此外,具體到各片區來看

市場熱度也出現差異

例如樂有家香蜜湖片區專家就指出,成交比較火,「香域中央本來有個房子2250萬,結果新政一出,業主返價到2450萬,最後2380萬成交」。

該名專家對此分析,這套房原來的「豪宅稅」也是130萬,“買家心裏清楚,畢竟稅是要一次性交的,但房價可以按揭,更多人願意省稅但是房價稍微高點”。

類似情況還有南山科技園片區,「劃片有頂級優質學校的小區現在火得一塌糊塗」,該機構一名科技園片區的專家指出。


深圳福田香蜜湖某小區

有片區業主報價

下調幅度近8%

雖然部分片區部分房源的業主迅速返價,不過就市場整體來看,二手住宅漲幅並非「誇張」。

樂有家研究中心數據指出,新政後深圳二手住宅掛牌價環比僅微漲0.15%,市場報價整體趨於理性。

可是,大多數人的直觀感覺

卻並不如此

一位關注光明區的意向購房者對南都記者「吐槽」,在新政出來後,小區附近中介門店主推的二手房源,基本全部更新,“每個樓盤都有不少的上調”。

根據深圳中原研究中心監測,豪宅稅新政一周後,有51.52%的房源上調了房源報價,而在這批上調房源的漲幅構成中,過半房源漲幅在5%以下。

也就是說,還有半數房源未漲價甚至價格下調。據深圳中原統計,全市各片區跌幅在1%-7.8%之間的數量尚有21個。鄭叔倫指出,整體來看,目前的上調幅度很難說,更多由業主心態決定。


資料圖

具體情況來看看數據

之前2周成交情況:

(11.04-11.10)二手住宅成交套數:1784套;

(11.11-11.18)二手住宅成交套數:1885套 (較上周環比上漲5.7%)。

6大片區過戶情況:

區域 套數  環比

羅湖  270套 -7%

福田  326套   3%

南山  335套 24%

鹽田  36套  -43%

寶安(含光明、龍華) 498套 4%

龍崗(含大鵬、坪山) 420套 15%

梳理

深圳二手房行情堅挺

政策利好會延續多久?

11月15日,國家統計局發佈全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,10月份二手房均價下調城市多達35個,上漲城市31個。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,10月份房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。

全國二手住宅行情「冰冷」

也是目前市場主流觀點

易居房地產研究院統計發現,10月份全國二手房漲幅均值為0.1%,為2018年2月以來首次進入「偏冷區間」。易居研究院研究員王若辰認為,10月全國70城二手房價下跌,城市數量創4年來新高。

易居研究院研究員王若辰:

綜合來看,這或意味著本輪時間最長、幅度最大的房地產上漲周期將進入全面調整階段。

而在各城市中,深圳表現突出

尤其是對比其他三個一線城市來看

國家統計局發佈的數據顯示

10月北京、上海、廣州二手房價環比漲幅皆為負,唯獨深圳保持了1個百分點的增長;同比往年,深圳二手房價漲幅為4.7%,位居一線城市首位。

中原報價指數(CAI)用來監測業主報價的預期。據深圳中原統計,上周中原報價指數(CAI)錄得66.69%,南都記者發現,這已是自2016年第一季度以來新高。

深圳二手房行情堅挺背後因素較多,但市場主流觀點認為主要還是在於承接先行示範區政策利好。相關政策發佈次月,深圳二手房價格環比上漲1.3個百分點,成為全國漲幅第五高的城市,10月,深圳二手房環比繼續上漲1個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,10月深圳二手房的繼續上漲很大程度上仍是由於9月先行示範區利好的延續。「而隨著近日豪宅稅政策的調整,11月房價預計還會繼續上調。」李宇嘉指出。

鄭叔倫則對南都記者表示,目前二手住宅成交量回升明顯,但隨著時間的推移,成交量必然會回落趨於平穩。