一周前
深圳調整豪宅稅的消息
在二手樓市掀起巨浪
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由以往的房屋總價為門檻計稅到現在的房屋面積、社區容積率為門檻計稅。有市場人士測算，涉及的掛牌二手房源數量4000餘套，每套可減免稅費10萬、20萬甚至50萬元不等。也有人表示賣方反價現象普遍，買方可能很難享受到減稅福利。
點擊回顧
深圳「豪宅線」出新標準！144平米以下不再繳豪宅稅
那麼政策釋出一周後
市場究竟表現如何？
一起來看看
有中介機構監測到
二手住宅成交漲4成
一名羅湖區某中介門店的工作人員告訴南都記者，「自上周豪宅稅調整之後，自己和周邊同事變得十分忙碌，帶看和成交都很火爆。」
該工作人員的體會並非孤例，根據深圳市房地產信息平台數據：上周（11.11-11.17）二手住宅過戶1885套，環比上漲5.7%。
房屋研究機構樂有家研究中心指出，從過戶數據來看，二手市場並無太大波動，主要是因為一二手住宅網簽過戶量受程序滯後影響，並未有突出體現。上周深圳樂有家門店成交數據顯示，二手房成交數據環比出現暴漲，二手房帶看量環比上漲近2成。
房屋研究機構美聯物業與樂有家觀點基本一致，其在上周周報中披露， 「隨著深圳‘豪宅稅’標準放鬆，上周二手住宅實際成交量上升。」
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫則向南都記者透露，豪宅稅調整後，二手住宅成交增加4成以上。
不同片區交易表現不同
有業主現漲130萬仍成交
另一方面
不同片區二手住宅交易表現不同
從過戶數據來看
各區波動出現較大分化
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樂有家研究中心監測顯示，上周深圳二手住宅過戶數據環比上漲最高者是南山，過戶335套，環比上漲24%；其次是龍崗（包含大鵬、坪山）420套，環比上漲15%。
下跌最厲害的是鹽田，上周過戶36套，環比跌43%。
對此，樂有家研究中心鹽田區專家指出，鹽田也是目前全市唯一一個在新政出台後房源掛牌下降的地區。「鹽田還是主要以小戶型成交較多，對於豪宅線的調整受到的影響不是特別大」。
此外，具體到各片區來看
市場熱度也出現差異
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例如樂有家香蜜湖片區專家就指出，成交比較火，「香域中央本來有個房子2250萬，結果新政一出，業主返價到2450萬，最後2380萬成交」。
該名專家對此分析，這套房原來的「豪宅稅」也是130萬，“買家心裏清楚，畢竟稅是要一次性交的，但房價可以按揭，更多人願意省稅但是房價稍微高點”。
類似情況還有南山科技園片區，「劃片有頂級優質學校的小區現在火得一塌糊塗」，該機構一名科技園片區的專家指出。
深圳福田香蜜湖某小區
有片區業主報價
下調幅度近8%
雖然部分片區部分房源的業主迅速返價，不過就市場整體來看，二手住宅漲幅並非「誇張」。
樂有家研究中心數據指出，新政後深圳二手住宅掛牌價環比僅微漲0.15%，市場報價整體趨於理性。
可是，大多數人的直觀感覺
卻並不如此
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一位關注光明區的意向購房者對南都記者「吐槽」，在新政出來後，小區附近中介門店主推的二手房源，基本全部更新，“每個樓盤都有不少的上調”。
根據深圳中原研究中心監測，豪宅稅新政一周後，有51.52%的房源上調了房源報價，而在這批上調房源的漲幅構成中，過半房源漲幅在5%以下。
也就是說，還有半數房源未漲價甚至價格下調。據深圳中原統計，全市各片區跌幅在1%-7.8%之間的數量尚有21個。鄭叔倫指出，整體來看，目前的上調幅度很難說，更多由業主心態決定。
資料圖
具體情況來看看數據
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之前2周成交情況：
（11.04-11.10）二手住宅成交套數：1784套；
（11.11-11.18）二手住宅成交套數：1885套 （較上周環比上漲5.7%）。
6大片區過戶情況：
區域 套數 環比
羅湖 270套 -7%
福田 326套 3%
南山 335套 24%
鹽田 36套 -43%
寶安（含光明、龍華） 498套 4%
龍崗（含大鵬、坪山） 420套 15%
梳理
深圳二手房行情堅挺
政策利好會延續多久？
11月15日，國家統計局發佈全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份二手房均價下調城市多達35個，上漲城市31個。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，10月份房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。
全國二手住宅行情「冰冷」
也是目前市場主流觀點
易居房地產研究院統計發現，10月份全國二手房漲幅均值為0.1%，為2018年2月以來首次進入「偏冷區間」。易居研究院研究員王若辰認為，10月全國70城二手房價下跌，城市數量創4年來新高。
易居研究院研究員王若辰：
綜合來看，這或意味著本輪時間最長、幅度最大的房地產上漲周期將進入全面調整階段。
而在各城市中，深圳表現突出
尤其是對比其他三個一線城市來看
國家統計局發佈的數據顯示
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10月北京、上海、廣州二手房價環比漲幅皆為負，唯獨深圳保持了1個百分點的增長；同比往年，深圳二手房價漲幅為4.7%，位居一線城市首位。
中原報價指數（CAI）用來監測業主報價的預期。據深圳中原統計，上周中原報價指數（CAI）錄得66.69%，南都記者發現，這已是自2016年第一季度以來新高。
深圳二手房行情堅挺背後因素較多，但市場主流觀點認為主要還是在於承接先行示範區政策利好。相關政策發佈次月，深圳二手房價格環比上漲1.3個百分點，成為全國漲幅第五高的城市，10月，深圳二手房環比繼續上漲1個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，10月深圳二手房的繼續上漲很大程度上仍是由於9月先行示範區利好的延續。「而隨著近日豪宅稅政策的調整，11月房價預計還會繼續上調。」李宇嘉指出。
鄭叔倫則對南都記者表示，目前二手住宅成交量回升明顯，但隨著時間的推移，成交量必然會回落趨於平穩。
